Купить студию на Пхукете
Коротко: студию на Пхукете в 2026 году можно купить примерно от 2,8–3,5 млн THB в центральных районах острова и от 4–8 млн THB в туристических локациях рядом с пляжами. В каталоге Kivilab Property 86 компактных студий на Пхукете от проверенных застройщиков площадью 20–45 кв. м: от компактных юнитов для первой инвестиции до видовых апартаментов в комплексах с бассейном, фитнесом, ресепшеном и управляющей компанией.
Для иностранного покупателя самый понятный формат — студия в кондоминиуме с оформлением в foreign freehold, если в проекте есть свободная иностранная квота. По правилам кондоминиума не более 49% площади юнитов может принадлежать иностранцам; право собственности регистрируется в Department of Lands. Перед бронированием обязательно проверяем квоту, титул земли, договор, платежный график и условия передачи объекта.
Показано 1 – 14 из 76 результатов
5.000 ฿
Цена обновлена:
Продажа квартир и апартаментов, Продажа кондоминиумов, Продажа студий
Utopia Dream, Студия, 30 м2, Пхукет, Най Харн
Не смогли подобрать объект?
Оставьте заявку и мы поможем вам с этим абсолютно бесплатно!
Подберём недвижимость на Пхукете под ваш запрос — быстро, безопасно и с полным юридическим сопровождением. Все расчёты прозрачны и надёжны. Берём заботы на себя, экономим ваше время.
Подберём недвижимость на Пхукете под ваш запрос — быстро, безопасно и с полным юридическим сопровождением. Все расчёты прозрачны и надёжны. Берём заботы на себя, экономим ваше время.
Дата обновления каталога: 08.09.2026
Студии на Пхукете: форматы и цели покупки
Компактные апартаменты и студии — самый ликвидный формат жилья на острове с низким порогом входа. В зависимости от ваших целей объекты делятся на две категории:
- Для релокации и жизни: Жилье площадью 25–35 кв.м в развитых некурортных локациях. Основной спрос сосредоточен в административном центре Пхукет Таун, а также в районах Кату и Чалонг. Стоимость варьируется от 2,8 до 5 млн бат. Студии сдаются полностью меблированными и подходят для долгосрочного проживания экспатов.
- Для арендного бизнеса: Объекты в главных туристических хабах острова. Инвесторы чаще всего выбирают премиальный пляж Банг Тао, оживленный Патонг, а также сбалансированные по цене районы Карон, Ката и Раваи. Локация обеспечивает стабильный поток арендаторов, а средняя чистая доходность (Net ROI) составляет 6–9 % годовых при управлении через отельного оператора.
Если вы рассматриваете не только студии, посмотрите также квартиры и апартаменты на Пхукете, кондоминиумы и новостройки Пхукета.
Цены на студии на Пхукете в 2026 году
Стоимость студии зависит не только от площади. На цену сильнее всего влияют район, удаленность от пляжа, стадия строительства, бренд застройщика, вид, инфраструктура комплекса, форма владения и наличие свободной foreign quota.
| Сегмент | Ориентир по бюджету | Что обычно входит | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| Эконом | 2,8–5 млн THB | 20–30 кв. м, центральные районы, базовая инфраструктура, иногда удаление от пляжа | Первая покупка, проживание, долгосрочная аренда |
| Комфорт | 5–8 млн THB | 28–40 кв. м, бассейн, фитнес, охрана, меблировка, туристическая локация | Аренда туристам, зимовка, комбинированное использование |
| Бизнес и премиум | 8–15+ млн THB | 35–50 кв. м, сильная локация, вид, сервис, управляющая компания, бренд проекта | Инвестиции в ликвидный актив, личное использование, премиальная аренда |
В новостройках часто доступна рассрочка от застройщика на период строительства. Стандартная схема: резервационный взнос, первый платеж 20–30%, далее платежи по графику и финальный расчет при передаче ключей. Условия различаются по проектам, поэтому перед покупкой важно смотреть не только цену в каталоге, но и полный платежный календарь.
Подобрать студию на Пхукете под ваш бюджет
Пришлем актуальную шахматку, проверим foreign quota и покажем 3–5 объектов с расчетом расходов и доходности.
Лучшие районы Пхукета для покупки студии
Один и тот же формат студии может работать по-разному в зависимости от района. В Патонге важна туристическая загрузка, в Банг Тао — рост стоимости актива, в Раваи — долгосрочная аренда и жизнь экспатов, в Пхукет Тауне — цена входа и локальная инфраструктура.
| Район | Ориентир по студиям | Сильная сторона | Что проверить перед покупкой |
|---|---|---|---|
| Банг Тао / Лагуна | 5–12+ млн THB | Ликвидность, премиальная аудитория, долгосрочный рост района | Удаленность от пляжа, конкуренцию новых проектов, размер CAM fee |
| Патонг | 4–8 млн THB | Туристический поток и краткосрочная аренда | Шум, состояние здания, правила аренды, качество управления |
| Карон / Ката | 3,5–8 млн THB | Баланс пляжной локации, цены и спроса | Реальную пешую доступность до пляжа и сезонность |
| Раваи / Най Харн | 2,8–7 млн THB | Жизнь, зимовка, долгосрочная аренда, экспатская среда | Транспорт, инфраструктуру рядом, спрос на долгий срок |
| Камала / Сурин | 4–10+ млн THB | Спокойная курортная локация и премиальный спрос | Уклоны, подъезды, вид, юридическую историю проекта |
| Пхукет Таун / Кату / Чалонг | 2,8–5 млн THB | Низкий вход, городская инфраструктура, долгосрочная аренда | Ликвидность при перепродаже и отсутствие пляжного спроса |
Если цель — максимальная туристическая аренда, чаще смотрят Патонг, Карон, Кату, Камалу и Банг Тао. Если важны личное проживание и спокойный ритм, логичнее сравнить Раваи, Най Харн, Чалонг и Пхукет Таун. Для долгосрочного роста капитала сильнее выглядят районы с новой инфраструктурой, ограниченным предложением земли и понятным спросом на аренду.
Доходность студий на Пхукете: как считать правильно
Доходность нельзя оценивать только по рекламной цифре в буклете. В 2026 году инвестору важно считать не “обещанную доходность”, а модель после расходов: загрузка, средняя ставка аренды, комиссия управляющей компании, коммунальные платежи, CAM fee, ремонт, налоги и возможные простои.
- Валовая доходность — доход от аренды до вычета расходов. В туристических локациях ориентир часто находится в диапазоне 8–12% годовых.
- Чистая доходность — доход после расходов на управление, содержание, коммунальные платежи, обновление мебели и налоговые удержания. Обычно она ниже валовой.
- Гарантированная доходность — программа от застройщика или управляющей компании. Ее нужно проверять по договору: срок, ставка, валюта выплат, условия досрочного выхода и ответственность сторон.
Студия может быть хорошим инвестиционным объектом, если совпали три вещи: правильная цена покупки, сильная локация и понятная модель управления. Если один из этих элементов слабый, высокая доходность на презентации может не совпасть с реальной экономикой.
Freehold, foreign quota и оформление студии на иностранца
Иностранный покупатель может оформить студию в кондоминиуме в foreign freehold, если в проекте есть свободная иностранная квота. Это дает право владения, продажи, наследования и регистрации сделки через Land Office. Но перед оплатой важно подтвердить, что конкретный юнит действительно доступен для иностранного оформления, а не продается только в leasehold или через тайскую квоту.
Для регистрации freehold обычно требуется корректное подтверждение поступления средств из-за рубежа: FET Form или банковский документ, подтверждающий валютный перевод и назначение платежа. Общие правила валютного контроля публикует Bank of Thailand, но конкретные документы всегда нужно согласовывать с банком, застройщиком и юристом до перевода денег.
Мы проверяем форму владения до резервации: foreign quota, договор купли-продажи, титул земли, разрешения проекта, платежный график, условия возврата депозита, сроки передачи и расходы при регистрации.
Расходы при покупке и содержании студии
Кроме цены объекта, покупателю нужно учитывать расходы на оформление и дальнейшее содержание. В Таиланде часть платежей зависит от типа сделки, статуса продавца, срока владения и условий договора.
- Transfer fee — государственный сбор при регистрации перехода права, обычно рассчитывается от оценочной стоимости.
- Specific Business Tax или Stamp Duty — зависит от условий сделки и статуса продавца; одновременно обычно применяется не всегда.
- Withholding Tax — рассчитывается по правилам продавца и структуры сделки.
- Юридическое сопровождение — проверка объекта, договора, квоты, платежей и регистрации.
- CAM fee — ежемесячный платеж за обслуживание общих зон: бассейн, охрана, лифты, сад, ресепшен, фитнес.
- Sinking fund — разовый или периодический фонд капитального ремонта здания.
Для студии 25–35 кв. м ежемесячные расходы на содержание часто начинаются от нескольких тысяч бат, но в премиальных комплексах могут быть выше из-за сервиса, площади общих зон и уровня инфраструктуры. Перед покупкой важно запросить не только цену, но и полный расчет: CAM fee, sinking fund, коммунальные тарифы, комиссию управляющей компании и прогноз чистого дохода.
Как оплатить покупку студии из России
Для покупателей из России маршрут оплаты нужно продумывать заранее. В 2026 году ключевая задача — не просто перевести деньги, а сделать это так, чтобы банк, застройщик и Land Office приняли документы для оформления права собственности.
- Банковский перевод через зарубежный счет — наиболее понятный путь для сделки с оформлением freehold, если корректно указано назначение платежа и банк выдает нужные подтверждения.
- Перевод через разрешенные финансовые каналы — зависит от банка, юрисдикции, валюты и комплаенса конкретной сделки.
- Альтернативные способы оплаты — возможны только после юридической и банковской проверки. Для оформления freehold критично, чтобы происхождение средств и платежные документы были приемлемы для регистрации.
- Наличные — требуют осторожности: при ввозе крупных сумм действуют правила таможенного декларирования, а для регистрации собственности все равно нужны корректные подтверждающие документы.
Мы не советуем выбирать способ оплаты только по принципу “как быстрее”. Правильнее сначала проверить объект, форму владения, платежный график и требования к документам, а затем выбирать маршрут перевода.
Почему покупают студии на Пхукете через Kivilab Property
- Подбор под задачу, а не просто список объектов. Сравниваем студии для аренды, проживания, перепродажи и сохранения капитала.
- Проверка foreign quota. До оплаты резервации уточняем, можно ли оформить конкретный юнит на иностранца в freehold.
- Юридическая проверка. Проверяем титул земли, документы проекта, договор, платежный график, расходы и условия передачи.
- Работа напрямую с застройщиками. Покупатель получает цену застройщика, а не объект с дополнительной агентской наценкой.
- Онлайн-показы и дистанционная сделка. Помогаем купить студию без постоянного нахождения на Пхукете: показы, документы, юристы, платежи и регистрация.
- Расчет экономики и управление объектом. Считаем не только стоимость покупки, но и расходы на содержание, управление, аренду и возможную чистую доходность.
FAQ: Покупка Студий на Пхукете
Иностранец может купить студию в полную собственность (freehold) при соблюдении квоты 49% для иностранных владельцев в кондоминиуме.
Это означает, что в каждом комплексе не более 49% квартир может принадлежать иностранцам, остальные 51% должны быть в собственности граждан Таиланда. При покупке студии проверяйте наличие свободной квоты в выбранном комплексе — эта информация указывается в документах на недвижимость.
Студия в freehold дает право неограниченного владения, наследования и продажи без дополнительных разрешений. Альтернатива — покупка через тайскую компанию, но этот способ требует дополнительных расходов на содержание юридического лица 15-25 тысяч бат в год.
Читать подробнее: Freehold в Таиланде: что может купить иностранец в 2026 году
Минимальный бюджет для покупки студии на Пхукете составляет 2,8-3,5 миллиона бат за объекты площадью 20-25 кв.м в центральных районах острова.
В туристических зонах Патонг и Карон студии стоят от 4-6 миллионов бат, в премиальных локациях Банг Тао и Сурин — от 8-15 миллионов бат. К стоимости студии добавляются расходы на оформление: налог на передачу права собственности 2%, гонорар юриста 1-2%, страхование 0,1-0,2%.
Итого дополнительные расходы составят 3-4% от стоимости недвижимости, что для студии за 3,5 млн бат равно примерно 120-140 тысяч бат. Это самый доступный способ войти в рынок недвижимости Пхукета для начинающих инвесторов.
Читать подробнее: Сколько стоит квартира на Пхукете в 2026 году: цены по районам и типам объектов
Ежемесячные расходы на содержание студии в кондоминиуме составляют 3000-8000 бат в месяц в зависимости от класса комплекса и набора услуг.
Основные расходы — CAM fee, sinking fund, коммунальные платежи, страховка, ремонт, комиссия управляющей компании и возможные налоговые удержания с арендного дохода.
В стандартных комплексах: коммунальный фонд 40-60 бат/кв.м (800-1500 бат/месяц), управление и уборка территории 1000-2000 бат, интернет и кабельное ТВ 800-1200 бат. В премиальных комплексах с развитой инфраструктурой расходы выше: коммунальный фонд до 100 бат/кв.м, услуги консьержа и дополнительные сервисы.
При сдаче в аренду все расходы обычно покрываются арендной платой. Дополнительно владелец может нести расходы на ремонт, замену мебели и бытовой техники каждые 3-5 лет в размере 50-100 тысяч бат.
Читать подробнее: Содержание квартиры на Пхукете: CAM fee, sinking fund и коммуналка
Студии показывают максимальную доходность среди всех типов недвижимости на Пхукете: 5-18% годовых благодаря высокому спросу у туристов и доступной арендной ставке.
В высокий сезон (ноябрь-март) студия в Патонге может сдаваться за 1500-3000 бат/сутки, в средний сезон — 1000-2000 бат/сутки. При средней загрузке 60-70% в год студия стоимостью 4 млн бат приносит 350-500 тысяч бат валового дохода, что может составлять 9-12% годовых.
С учетом расходов на содержание и управление чистая доходность достигает 7-10% годовых. Окупаемость студий составляет 8-12 лет — самый короткий срок среди всех типов недвижимости. Студии площадью до 30 кв.м пользуются максимальным спросом у туристов.
Читать подробнее про аренду и инвестиции на примере района Банг Тао: Банг Тао для инвестиций: подходит ли район для покупки недвижимости под аренду
Выбор района для инвестиционной покупки студии зависит от стратегии: краткосрочная аренда туристам, долгосрочная аренда экспатам или рост капитализации актива.
- Банг Тао — лидер по росту цен и стабильности. Развитая инфраструктура, международная аудитория, доходность 8–12 %. Лучший выбор для долгосрочных инвестиций.
- Патонг — максимальная загрузка краткосрочной аренды. Доходность до 14 % в сезон, но выше волатильность в межсезонье. Для инвесторов с активным управлением.
- Карон и Най Харн — сбалансированные районы с доходностью 6–12 %. Оптимальны для первой инвестиции: невысокая цена входа, устойчивый спрос.
- Май Као и Лаян — перспективные районы севера. Ниже текущая цена, выше потенциал роста стоимости через 3–5 лет.
Студия обычно дает более низкий вход и может быть выгоднее по процентной доходности. Квартира с одной спальней дороже, но комфортнее для личного проживания и часто имеет более широкую аудиторию арендаторов. Для первой инвестиции студия проще, для жизни чаще удобнее 1BR.
Да, многие застройщики предлагают рассрочку на период строительства. Обычно покупатель платит резервационный взнос, затем первый платеж 20–30%, после этого платежи по графику и финальный расчет при передаче объекта. Условия зависят от проекта.
Читать подробнее: Новостройки Пхукета от застройщика: плюсы и риски покупки, рассрочка и проверка проекта
Для оформления freehold иностранному покупателю обычно требуется подтверждение поступления средств из-за рубежа: FET Form или банковский документ, который принимает банк и Land Office. Требования нужно уточнять до перевода денег.
При покупке недвижимости к базовой стоимости необходимо заложить около 3–4 % на оформление. Сюда входят: трансферный налог, гербовый сбор, регистрационные пошлины Земельного департамента, а также разовый взнос в амортизационный фонд здания. Детальный разбор тарифов и налоговых ставок читайте в нашей статье: Налоги и расходы при покупке недвижимости в Таиланде.
В 2026 году актуальны два основных маршрута платежей: прямые SWIFT-переводы через неподсанкционные банки РФ, а также транзит через счета в банках ОАЭ или странах бывшего СНГ.
Для последующей регистрации права собственности во Freehold необходимо правильно оформить банковскую справку FET (Foreign Exchange Transaction) согласно регламенту Банка Таиланда (Bank of Thailand).
