8 месяцев назад
Купить недвижимость в районе Патонг
Патонг — самый известный и оживленный район Пхукета, расположенный на западном побережье острова в округе Катху. Это инвестиционный центр острова с максимальной ликвидностью недвижимости и доходностью от краткосрочной аренды 8–12% годовых. В 2025 году цены на квартиры начинаются от 2.8 млн бат за студию и достигают 18 млн бат за премиальные апартаменты с видом на море. Средняя стоимость квадратного метра составляет 95 000–120 000 бат, что выше среднего по острову на 15–25%.
Инфраструктура Патонга делает район привлекательным для инвесторов: торговый центр Jungceylon, международный госпиталь, более 500 ресторанов и круглосуточная транспортная доступность. Туристический поток 4 млн человек в год обеспечивает стабильную загрузку арендных объектов 70–85%. Новостройки предлагают рассрочку от застройщика на 2–3 года с первым взносом 30–35%. ROI от сдачи в аренду достигает 12% в высокий сезон, окупаемость инвестиций составляет 8–10 лет.
Купить квартиру в Патонге — это инвестиция в самый ликвидный актив на Пхукете: объекты продаются за 2–4 месяца против 6–12 в спокойных районах. Кондоминиумы с бассейнами, фитнес-залами и управляющими компаниями упрощают сдачу в аренду туристам. В 2025 году рынок стабилен, рост цен составляет 3–5% в год. Виллы и дома в Патонге редки и стоят от 25 млн бат. Патонг больше подходит инвесторам, а не резидентам для постоянного проживания.
Показан единственный результат
Не смогли подобрать объект?
Оставьте заявку и мы поможем вам с этим абсолютно бесплатно!
Подберём недвижимость на Пхукете под ваш запрос — быстро, безопасно и с полным юридическим сопровождением. Все расчёты прозрачны и надёжны. Берём заботы на себя, экономим ваше время.
Подберём недвижимость на Пхукете под ваш запрос — быстро, безопасно и с полным юридическим сопровождением. Все расчёты прозрачны и надёжны. Берём заботы на себя, экономим ваше время.
Дата обновления каталога: 15.11.2025
FAQ: Покупка жилья на Патонге
Цены на квартиры в Патонге начинаются от 2.8–3.5 млн бат за студию 28–35 кв.м в современном кондоминиуме. Однокомнатные апартаменты стоят 4–5.5 млн бат, двухкомнатные — 6–9 млн бат, в зависимости от близости к пляжу и улице Бангла Роуд. Премиальные объекты с видом на море достигают 12–18 млн бат за 2-комнатную квартиру. Цена квадратного метра в Патонге составляет 95 000–120 000 бат, что на 15–25% выше среднего по острову. Самые дорогие проекты расположены в первой линии от пляжа Патонг. Новостройки с рассрочкой от застройщика позволяют купить с первым взносом 30–35%. Инвестиционная привлекательность высокая: ROI от сдачи в аренду достигает 8–12% годовых.
📖 Читать подробнее: Как купить квартиру в Патонге на 20% дешевле — схемы прямых продаж 2025
Патонг идеален для инвесторов, ориентированных на краткосрочную туристическую аренду с максимальной загрузкой круглый год. Район привлекает предпринимателей в сфере HoReCa, владельцев баров и ресторанов благодаря туристическому потоку. Подходит для тех, кто планирует сдавать через Airbnb или Booking с доходностью до 12% годовых. Не рекомендуется семьям для постоянного проживания из-за шума и высокой туристической активности. Выгодно для перепродажи: ликвидность объектов в Патонге на 30% выше, чем в спокойных районах. Экспаты покупают здесь редко, предпочитая коммерческую недвижимость — магазины, кафе, массажные салоны. Отличный выбор для тех, кто хочет диверсифицировать инвестиционный портфель недвижимостью в туристическом центре Азии.
📖 Читать подробнее: Патонг 2025 — реальная статистика загрузки и дохода от аренды по месяцам
Патонг обладает самой развитой инфраструктурой на Пхукете: супермаркеты, международные больницы, фитнес-центры и банки работают круглосуточно. Знаменитая улица Бангла Роуд предлагает более 200 баров и клубов для ночной жизни. Торговый центр Jungceylon включает магазины мировых брендов, кинотеатры и рестораны азиатской и европейской кухни. Пляж Патонг протяженностью 3 километра оборудован лежаками, зонтиками и водными развлечениями. Доступны школы тайского языка, международные кафе и коворкинги для цифровых кочевников. Сонгтео и такси курсируют 24/7, обеспечивая связь с другими районами. Медицинский центр Patong Hospital предоставляет качественные услуги экспатам и туристам.
📖 Читать подробнее: Новостройки Патонга 2025 — какие проекты дают максимальный рост стоимости
Главные плюсы покупки в Патонге — высокая инвестиционная доходность 8–12% годовых от краткосрочной аренды и быстрая окупаемость 8–10 лет. Максимальная ликвидность: объекты продаются на 30–40% быстрее, чем в других районах острова. Стабильный спрос от туристов круглый год обеспечивает загрузку 70–85% даже в низкий сезон. Развитая инфраструктура позволяет не зависеть от транспорта. К минусам относится высокая стоимость входа: цены на 15–25% выше среднего по Пхукету. Шум, туристическая плотность и пробки снижают привлекательность для постоянного проживания. Расходы на управляющую компанию выше: 3 000–5 000 бат в месяц за обслуживание кондоминиума.
📖 Читать подробнее: ROI-калькулятор Патонга — считаем реальную прибыль с учетом всех расходов
В 2025 году Патонг остается одним из лучших районов для инвестиций в краткосрочную аренду благодаря стабильному туристическому потоку 4 млн человек ежегодно. Цены стабилизировались после пандемии, рост составляет 3–5% в год, что ниже инфляции в туристических зонах. Новостройки предлагают рассрочку от застройщика на 2–3 года с первым взносом 30%. Доходность 8–12% годовых превышает банковские депозиты в 3–4 раза. Однако покупка в Патонге требует готовности к активному управлению арендой или найму управляющей компании. Рынок перепродажи активен: срок продажи составляет 2–4 месяца против 6–12 месяцев в тихих районах. Патонг подходит инвесторам, а не резидентам.
📖 Читать подробнее: Прогноз рынка Патонга до 2027 — мнения экспертов и данные застройщиков