61.501.860 ฿
Цена обновлена:
Продажа пентхаусов
Купить пентхаус на Пхукете
На Пхукете пентхаус покупают не только ради верхнего этажа и красивой панорамы. Главный вопрос глубже: подходит ли конкретный объект под вашу задачу — личное проживание, аренду, перепродажу или сохранение капитала.
В каталоге Kivilab Property собраны пентхаусы на продажу в разных районах острова: от компактных форматов в строящихся проектах до просторных резиденций с частной террасой, бассейном и панорамным видом на море. По текущей выгрузке каталога цены на компактные форматы, часто в строящихся объектах или проектах на ранней стадии, начинаются примерно от 7,68 млн бат. Премиальные резиденции у моря и в брендированных комплексах могут доходить до 339 млн бат.
Показано 1 – 14 из 38 результатов
от 181.700.000 ฿
Цена обновлена:
Продажа пентхаусов
Banyan Tree Beach Residences Sirena, 3к Пентхаус с бассейном, тип D, 488–493 м2, Пхукет, Бангтао
16.670.000 ฿
Цена обновлена:
Продажа пентхаусов
Residences at Garrya Phuket Peony, 3к Пентхаус, 316 м2, Пхукет, Банг Тао
16.670.000 ฿
Цена обновлена:
Продажа пентхаусов
Residences at Garrya Phuket Peony, 2к Пентхаус, 239 м2, Пхукет, Банг Тао
56.420.000 ฿
Цена обновлена:
Продажа пентхаусов
Laguna Bayside, 3к Пентхаус, 282–358 м2, Пхукет, Бангтао
от 113.540.000 ฿
Цена обновлена:
Продажа пентхаусов
Angsana Oceanview Residences, 3к Пентхаус, 395–400 м2, Пхукет, Банг Тао
от 84.940.000 ฿
Цена обновлена:
Продажа пентхаусов
Angsana Oceanview Residences, 2к Пентхаус, 300–304 м2, Пхукет, Банг Тао
от 61.940.000 ฿
Цена обновлена:
Продажа пентхаусов
Angsana Golf Residences Topaz, 3к Пентхаус, 371–374 м2, Пхукет, Банг Тао
63.490.000 ฿
Цена обновлена:
Продажа пентхаусов
Angsana Golf Residences Topaz, 2к Пентхаус, 246 м2, Пхукет, Банг Тао
16.015.570 ฿
Цена обновлена:
Продажа пентхаусов
The Title Vivana Kamala, Пентхаус, 121 м2, Пхукет, Камала
11.912.757 ฿
Цена обновлена:
Продажа пентхаусов
The Title Vivana Kamala, Пентхаус, 89 м2, Пхукет, Камала
76.820.000 ฿
Цена обновлена:
Продажа пентхаусов
Bellaguna Lake Residences Lotus, 3к Пентхаус 298 м2, Пхукет, Банг Тао
Не смогли подобрать объект?
Оставьте заявку и мы поможем вам с этим абсолютно бесплатно!
Подберём недвижимость на Пхукете под ваш запрос — быстро, безопасно и с полным юридическим сопровождением. Все расчёты прозрачны и надёжны. Берём заботы на себя, экономим ваше время.
Подберём недвижимость на Пхукете под ваш запрос — быстро, безопасно и с полным юридическим сопровождением. Все расчёты прозрачны и надёжны. Берём заботы на себя, экономим ваше время.
Дата обновления каталога: 13.09.2026
Сравнение стоимости пентхаусов по районам Пхукета
Чтобы сравнение было не абстрактным, ниже — данные по пентхаусам из текущей выгрузки каталога Kivilab. В таблице указаны реальные диапазоны цен, площадей и минимальная стоимость за м² по объектам, которые сейчас есть в базе.
| Район / Локация | Объектов в выгрузке | Диапазон цен | Площадь объектов | Цена за м² от | Основной сценарий и ликвидность |
|---|---|---|---|---|---|
| Банг Тао и Лагуна | 12 объектов | от 10,68 до 339,0 млн THB | от 85 до 768 м² | от 118 000 THB/м² | Премиальное проживание, высокая ликвидность, инфраструктура, брендированные резиденции и сильный потенциал перепродажи. |
| Камала и Сурин | 13 объектов | от 11,6 до 98,17 млн THB | от 71 до 425 м² | от 134 000 THB/м² | Курортное проживание, панорамные виды, приватность, премиальные комплексы и спрос на аренду в видовых локациях. |
| Ката и Карон | 4 объекта | от 7,68 до 24,7 млн THB | от 68 до 168 м² | от 113 000 THB/м² | Более доступный вход, туристический спрос, краткосрочная аренда и компактные форматы в пляжных районах. |
| Раваи и Най Харн | 2 объекта | от 10,49 до 14,5 млн THB | от 69 до 96 м² | от 151 000 THB/м² | Долгосрочное проживание, зимовка, спокойная среда и компактные форматы для юга острова. |
| Най Янг | 1 объект | 25,77 млн THB | 135 м² | около 191 000 THB/м² | Сценарий рядом с аэропортом, спокойная курортная локация и ограниченное предложение в формате пентхаусов. |
*Данные рассчитаны по текущей выгрузке каталога Kivilab. Диапазоны зависят от конкретных объектов в базе, стадии готовности проекта, площади, вида, бренда комплекса, доступности Foreign quota и формы владения Freehold или Leasehold. Некоторые объекты могут относиться сразу к нескольким локациям, например Банг Тао, Лагуна, Сурин или Чонг Тале.
Перед покупкой важно проверить не только цену и площадь. Для иностранного покупателя ключевыми становятся Freehold, Leasehold, доступность Foreign quota, документы по проекту, расходы на содержание, правила аренды и ликвидность района. Один и тот же бюджет в Банг Тао, Камале, Кате или Раваи может дать совершенно разный результат.
Если вы сравниваете пентхаус с более практичным форматом для жизни или аренды, начните с раздела квартиры и апартаменты на Пхукете. Если важнее приватность, земля и собственная территория, отдельно посмотрите виллы на Пхукете. А если нужен промежуточный формат между квартирой и домом, могут подойти дуплексы или кондо в современных комплексах.
Как выбрать пентхаус на Пхукете под свою задачу
Пентхаус на Пхукете нельзя выбирать только по фотографии террасы. Панорамный вид, бассейн на крыше и большая площадь важны, но решение о покупке обычно определяют другие факторы: район, юридическая форма владения, качество управления комплексом и будущая ликвидность объекта.
Если объект покупается для жизни, важны тишина, инфраструктура, парковка, удобный доступ к пляжу, школам, ресторанам и супермаркетам. Для аренды важнее загрузка района, сезонность, правила комплекса и работа управляющей компании. Для перепродажи — редкость формата, видовые характеристики, бренд проекта, состояние здания и понятный юридический статус.
Пентхаусы по районам: где какой сценарий работает лучше
Банг Тао и Лагуна
Банг Тао и Лагуна подходят покупателям, которые хотят совместить личное проживание, аренду и ликвидность. Здесь сильная инфраструктура, рядом пляжные клубы, гольф, Boat Avenue, Porto de Phuket и международные школы. Поэтому пентхаусы в этой зоне часто рассматривают как премиальный актив с более широким кругом будущих покупателей.
Но высокая цена района не гарантирует правильную покупку. В Банг Тао нужно смотреть не только расстояние до пляжа, но и конкретную панораму, плотность будущей застройки, качество девелопера и расходы на управление комплексом. Для сравнения можно открыть отдельные подборки: недвижимость в Банг Тао и объекты в Лагуне.
Камала и Сурин
Камала и Сурин чаще выбирают за панорамные виды, более спокойную атмосферу и премиальный курортный сценарий. В этих районах особенно важны уклон участка, ориентация здания, приватность террасы и риск будущей застройки перед объектом. Видовой пентхаус может быть сильным активом, но только если его визуальные характеристики сохраняют ценность не только сегодня, но и после развития соседних участков.
Для покупки под личное проживание здесь стоит оценивать не только сам комплекс, но и подъезд, парковку, шум, доступ к пляжу и удобство повседневной жизни. Сравнить предложения можно в разделах недвижимость в Камале и недвижимость в Сурине.
Ката, Карон, Раваи и Най Харн
Ката и Карон больше связаны с туристическим спросом, поэтому пентхаус в этих районах может быть интересен для аренды, если комплекс разрешает краткосрочную сдачу и имеет сильное управление. Здесь важно проверять не только доходность в презентации, но и реальные расходы: комиссия управляющей компании, уборка, ремонт, коммунальные платежи и сезонные простои.
Раваи и Най Харн чаще подходят для спокойной жизни, зимовки и долгосрочного проживания. Потенциал аренды здесь тоже есть, но он отличается от пляжных районов западного побережья. Если цель — не максимальная краткосрочная загрузка, а комфортная база на юге острова, стоит смотреть объекты в Раваи и недвижимость в Най Харн.
Юридическая проверка: Freehold, Leasehold и Foreign quota
Иностранец может оформить пентхаус в лицензированном кондоминиуме в полную собственность, если в комплексе осталась свободная Foreign quota — иностранная квота, составляющая не более 49% от полезной площади здания. Это нужно проверять до резервации, а не после внесения депозита.
Если объект предлагается в Leasehold, важно смотреть срок договора, условия продления, порядок передачи прав, расходы при переоформлении и ограничения на наследование или перепродажу. Для премиального объекта юридическая форма владения напрямую влияет на ликвидность: покупателю на вторичном рынке будет проще принять решение, если статус владения понятен и подтверждён документами.
Регистрация права собственности проходит через Land Office. Для проверки официальной информации по регистрации земли и недвижимости можно использовать сайт Department of Lands. Денежные средства для покупки иностранного кондоминиума обычно должны поступить из-за рубежа в иностранной валюте; правила валютных переводов и контроля публикует Bank of Thailand.
На практике перед сделкой нужно проверить договор, статус Freehold или Leasehold, доступность Foreign quota, документы проекта, форму оплаты, назначение платежа, возможность получения FET или банковского подтверждения Credit Advice, а также расходы при регистрации. Если нужна проверка документов, можно подключить услугу юридического сопровождения на Пхукете.
Доходность и аренда: что считать до покупки
Пентхаус может быть сильным арендным активом, но доходность нельзя считать только по рекламной цифре. На результат влияют район, вид, сезонность, состояние мебели, правила комплекса, комиссия управляющей компании и формат аренды.
В отдельных проектах валовая доходность может выглядеть высокой, но чистый результат после расходов обычно ниже. Поэтому перед покупкой нужно считать не только потенциальный доход, но и CAM fee, коммунальные платежи, ремонт, замену мебели, комиссию за управление, налоги и периоды простоя. Если объект участвует в Rental pool, важно отдельно проверить условия программы: кто управляет арендой, как распределяется доход, какие расходы удерживаются и можно ли пользоваться объектом самому.
Для ориентира по рынку можно сравнить предложения в разделе аренда пентхаусов на Пхукете. Если вы хотите сдавать объект без личного участия, имеет смысл заранее обсудить управление недвижимостью на Пхукете.
Расходы при покупке и содержании
Помимо цены объекта, покупателю нужно заложить расходы на регистрацию сделки, юридическое сопровождение, возможные банковские комиссии, мебель, страхование и обслуживание объекта. Налоговые вопросы лучше проверять по конкретной сделке, потому что расходы зависят от типа объекта, продавца, срока владения и условий договора.
Официальную информацию по налогам публикует Revenue Department. Для общего понимания структуры расходов можно также прочитать разборы Kivilab: налоги на недвижимость в Таиланде, налоги и расходы при покупке недвижимости в Таиланде и содержание квартиры на Пхукете: CAM fee и Sinking fund.
Как Kivilab помогает выбрать пентхаус
Мы не начинаем подбор с красивой картинки. Сначала определяем задачу: жить, сдавать, перепродать, сохранить капитал или совместить несколько сценариев. После этого сравниваем районы, комплексы, юридический статус, расходы, ликвидность и реальную экономику объекта.
Если вы находитесь на острове, можно записаться на бесплатный тур по объектам недвижимости. Если покупаете удалённо, подойдет онлайн-показ недвижимости на Пхукете. Для точного подбора под бюджет и задачу используйте услугу подбор и поиск недвижимости на Пхукете.
FAQ: Покупка Пентхаусов на Пхукете
Стоимость пентхаусов на Пхукете по текущей выгрузке каталога Kivilab начинается примерно от 7,68 млн бат за компактные форматы в строящихся проектах и доходит до 339 млн бат за эксклюзивные резиденции у моря в премиальных локациях Банг Тао и Лагуна.
В туристической зоне Ката в выгрузке представлены пентхаусы площадью от 68 до 168 м² с ценами примерно от 7,68 до 24,7 млн бат. Это более компактные форматы, поэтому их нельзя напрямую сравнивать с крупными резиденциями в Банг Тао, Лагуне, Сурине или Камале.
В премиальных районах Банг Тао, Лагуна, Сурин и Камала диапазон шире: от 10,68 млн бат за компактные пентхаусы до 98,17 млн бат за крупные резиденции в Камале и до 339 млн бат за эксклюзивный объект в Банг Тао. На цену влияет не только район, но и площадь, вид, бренд комплекса, этаж, стадия готовности и наличие частной террасы или бассейна.
Самые дорогие пентхаусы находятся в премиальных комплексах рядом с морем, где ценность формируют панорамный вид, приватность, размер террасы, уровень сервиса и редкость предложения. Перед покупкой важно отдельно проверить статус Freehold или Leasehold, доступность Foreign quota, расходы на содержание и правила аренды в конкретном комплексе.
Иностранец может купить пентхаус в лицензированном кондоминиуме в полную собственность (Freehold), если в комплексе осталась свободная Foreign quota — иностранная квота, которая составляет не более 49% от общей полезной площади здания.
Перед резервацией нужно проверить не “доступен ли конкретный пентхаус во Freehold”, а сколько иностранной квоты осталось в конкретном здании. В премиальных проектах лучшие видовые юниты часто выкупают быстро, поэтому статус Foreign quota важно подтверждать до внесения депозита и подписания договора.
Freehold дает иностранному покупателю наиболее понятную форму владения: право собственности регистрируется в Land Office, объект можно продать, передать по наследству или использовать для проживания и аренды с учетом правил комплекса. Для сделки также важно правильно оформить валютный перевод и получить FET или банковское подтверждение Credit Advice.
Если свободной Foreign quota нет, застройщик или продавец может предложить Leasehold. В этом случае нужно внимательно проверять срок договора, условия продления, порядок передачи прав, расходы при переоформлении и юридическую силу обещаний о продлении. Формулу “30+30+30 лет” нельзя воспринимать как гарантированные 90 лет владения: каждый следующий срок требует отдельного юридического оформления и зависит от условий договора и позиции собственника.
Покупка через тайскую компанию или оформление на гражданина Таиланда не должны использоваться как формальная схема обхода ограничений для иностранцев. Такие структуры требуют отдельной юридической проверки, реальной деловой цели и прозрачной собственности. Для пентхауса в кондоминиуме обычно безопаснее сначала рассматривать прямой Freehold в рамках Foreign quota, а уже затем — аккуратно оценивать Leasehold или другие варианты с юристом.
Читать подробнее: юридическая проверка недвижимости на Пхукете
При выборе пентхауса на Пхукете ключевые факторы — не только этаж, но и реальная панорама, ориентация здания, приватность террасы, качество гидроизоляции, правила комплекса и ликвидность района.
Высокий этаж сам по себе не гарантирует красивый вид: в одном проекте панорама может открываться уже с 4–5 этажа, а в другом даже верхний этаж будет смотреть на соседний корпус или будущую стройку. Поэтому важно проверять не номер этажа, а фактический обзор, расстояние до соседних зданий, возможную застройку перед объектом и расположение солнца в течение дня.
Оптимальные характеристики пентхауса зависят от сценария покупки. Для личного проживания важны приватность, удобная планировка, большая терраса, защита от солнца и ветра, достаточная мощность кондиционирования и удобный доступ к парковке. Для аренды важнее вид, состояние мебели, бассейн или джакузи, фотогеничность пространства, правила комплекса и работа управляющей компании.
Перед покупкой обязательно проверьте гидроизоляцию террасы, уклоны для отвода воды, качество ограждений, состояние окон и дверей, тенты или навесы от солнца, дренаж, мощность кондиционеров и расходы на обслуживание открытых зон. Для пентхауса с частным бассейном отдельно оценивайте доступ к техническому оборудованию, стоимость регулярного сервиса и риск протечек.
Инфраструктура комплекса тоже должна соответствовать цене объекта. Для премиального пентхауса важны круглосуточная охрана, парковка, лобби, сервисная команда, фитнес, бассейн, понятное управление и прозрачный CAM fee. Спа, рестораны и консьерж-сервис усиливают объект, но не заменяют базовые вещи: юридический статус, качество строительства и реальную ликвидность.
Доходность пентхауса на Пхукете при сдаче в аренду нужно считать по конкретному объекту, а не по общей рекламной вилке. На результат влияют район, сезонность, вид, площадь, состояние мебели, правила комплекса, комиссия управляющей компании и расходы на содержание.
По текущей выгрузке каталога Kivilab среди арендных пентхаусов есть объект в Банг Тао площадью 200 м² со ставкой около 10 000 бат в сутки. Это дает ориентир по верхнему курортному сегменту, но не означает, что каждый пентхаус будет стабильно сдаваться по такой цене круглый год.
В высокий сезон ставка может быть заметно выше, чем в низкий, но итоговый валовый доход зависит от загрузки. Например, при ставке 10 000 бат в сутки и средней загрузке 50–60% объект может давать примерно 1,8–2,2 млн бат валового дохода в год до вычета расходов. Для пентхауса стоимостью 40 млн бат это около 4,5–5,5% валовой доходности, а не гарантированные 6–12%.
Чистая доходность после вычета комиссии управляющей компании, клининга, коммунальных платежей, CAM fee, обслуживания террасы или бассейна, налогов, ремонта и обновления мебели обычно ниже валовой. Для премиальных объектов с уникальной панорамой, сильным дизайном и хорошим управлением результат может быть выше среднего, но такие сценарии нужно подтверждать расчетом по конкретному комплексу, а не брать как универсальную норму рынка.
Если пентхаус участвует в Rental pool, отдельно проверяйте условия программы: кто управляет арендой, как распределяется доход, какие расходы удерживаются, есть ли гарантированная доходность и можно ли владельцу пользоваться объектом в высокий сезон.
Читать подробнее: налоги и расходы при покупке недвижимости в Таиланде
Дополнительные расходы при покупке пентхауса на Пхукете обычно стоит закладывать с запасом — ориентировочно 3–5% от бюджета сделки, но точная сумма зависит от договора, статуса объекта, распределения расходов между продавцом и покупателем и условий конкретного комплекса.
Основной обязательный платеж при регистрации сделки — сбор за передачу права собственности, или Transfer fee, который обычно составляет 2% от расчетной базы Land Office. На практике стороны могут делить этот платеж по договоренности. Дополнительно покупатель закладывает расходы на юридическую проверку, перевод и оформление документов, банковские комиссии, возможный Sinking fund, предоплату CAM fee, подключение счетчиков, страхование и оформление сопутствующих документов.
Ежемесячные расходы на содержание пентхауса зависят от площади, класса комплекса и количества открытых зон. Для объекта площадью около 150 м² ориентир может включать коммунальные платежи, кондиционирование, интернет, ТВ, CAM fee примерно 80–150 бат/м² в месяц, уборку террасы, обслуживание частного бассейна, мелкий ремонт и замену мебели. Чем больше терраса, остекление и площадь кондиционирования, тем выше фактическая стоимость владения.
Годовой бюджет содержания пентхауса площадью около 150 м² часто разумнее считать не по минимальной планке, а с запасом: примерно от 300 000 до 700 000 бат в год в зависимости от комплекса, интенсивности проживания, наличия бассейна, уровня сервиса и состояния объекта. Если пентхаус сдается в аренду, управляющая компания обычно удерживает комиссию за управление, а собственнику дополнительно нужно учитывать маркетинг, клининг, расходники, ремонт и обновление мебели каждые 2–3 года.
Читать подробнее: налоги и расходы при покупке недвижимости в Таиланде
Пентхаус занимает верхний этаж комплекса и почти всегда имеет большую
приватную террасу (от 50% площади самой квартиры), собственный бассейн или
джакузи, увеличенную высоту потолков и панорамный вид. Обычные на средних этажах этих преимуществ не дают, но стоят заметно дешевле — это стоит
учитывать при выборе бюджета.
Для самой покупки виза не требуется — собственность может оформить и
турист. А вот для длительного проживания на острове после сделки нужен
подходящий тип визы (долгосрочная, для владельцев недвижимости, элитная и
т.д.) — подбором и оформлением тоже может помочь наша компания
«Оформление визы в Таиланд».
