Sold Out
Цена обновлена:
Продажа дуплексов, Продажа квартир и апартаментов
Купить дуплекс на Пхукете
Двухуровневые дуплексы на Пхукете от надёжных застройщиков и собственников — цены от 9,6 млн бат (≈ 24 млн ₽, от $270 000). В каталоге представлены дуплексы всех форматов: компактные двухуровневые квартиры 80–150 м² в жилых комплексах и просторные резиденции с террасами и собственным бассейном 150–260 м² в премиальных проектах Камалы, Банг Тао, Лагуны и Раваи. Каждый объект доступен в рассрочку от застройщика — без переплаты. Юридическое оформление под ключ: freehold-собственность для квартир в кондоминиумах или leasehold с землёй для отдельно стоящих дуплексов.
Инвестиционная доходность 7–14% годовых с окупаемостью 10–14 лет делает дуплексы на Пхукете одним из наиболее привлекательных форматов для семейной туристической аренды — благодаря двухуровневой планировке и чёткому разделению зон. Популярны среди экспатов для постоянного проживания в Чалонге и Раваи с развитой инфраструктурой и международными школами. Подберём дуплекс под ваш бюджет и цель — бесплатно.
Показаны все 5 результаты
Sold Out
Цена обновлена:
Продажа дуплексов, Продажа квартир и апартаментов
Citygate de Phuket, Дуплекс 3к 125 м2, Пхукет, Камала
23.255.000 ฿
Продажа дуплексов, Продажа квартир и апартаментов
Babylon Sky Garden 2, Дуплекс, 145 м2, Пхукет, Раваи
9.342.792 ฿
Цена обновлена:
Продажа дуплексов, Продажа квартир и апартаментов
Essence, Дуплекс, 80 м2, Пхукет, Раваи
20.818.200 ฿
Продажа дуплексов, Продажа квартир и апартаментов
Bellevue Lagoon Phuket, Дуплекс, 102 м2, Пхукет, Бангтао
Не смогли подобрать объект?
Оставьте заявку и мы поможем вам с этим абсолютно бесплатно!
Подберём недвижимость на Пхукете под ваш запрос — быстро, безопасно и с полным юридическим сопровождением. Все расчёты прозрачны и надёжны. Берём заботы на себя, экономим ваше время.
Подберём недвижимость на Пхукете под ваш запрос — быстро, безопасно и с полным юридическим сопровождением. Все расчёты прозрачны и надёжны. Берём заботы на себя, экономим ваше время.
Дата обновления каталога: 10.08.2026
Дуплексы на Пхукете: цены и условия покупки
Купить дуплекс на Пхукете можно в двух основных форматах. Дуплекс в кондоминиуме (freehold) — двухуровневая квартира в жилом комплексе с бассейном, охраной и управляющей компанией. Это самый доступный вариант: цены начинаются от 9,6–12 млн бат (≈ $270 000–340 000) за компактные планировки 80–102 м². Полная собственность оформляется на иностранца в рамках 49% иностранной квоты кондоминиума.
Отдельно стоящий дуплекс (leasehold) — строение на земельном участке с изолированными входами для каждой части. Подходит для инвесторов, планирующих независимую сдачу двух юнитов. Цены — от 20 млн бат за объекты в Чалонге и Раваи до 50–80 млн бат в элитных проектах на первой береговой линии Камалы и Банг Тао.
Большинство застройщиков предлагают рассрочку 0% на этапе строительства: типичный график — 30% при подписании договора, остаток равными платежами до сдачи объекта. Готовые объекты приобретаются с единовременной оплатой или через привлечение тайского банковского финансирования. Смотреть новостройки с рассрочкой на Пхукете →
Популярные районы Пхукета для покупки дуплекса
Камала — наиболее востребованный район для покупки дуплекса среди покупателей, ориентированных на туристическую аренду. Тихий пляж, удалённость от ночной жизни Патонга, семейная атмосфера. Цены на дуплексы — от 19 млн бат. Высокая заполняемость в высокий сезон (ноябрь–апрель) обеспечивает стабильный арендный доход.
Раваи и Найхарн — любимые районы экспатов для постоянного проживания. Развитая инфраструктура: международные супермаркеты, школы, рестораны. Дуплексы здесь чаще продаются в форматах готовых объектов. Цены — от 9,6 до 25 млн бат. Купить дуплекс на Пхукете именно здесь выбирают семьи с детьми и те, кто планирует переезд.
Банг Тао и Лагуна — премиальная зона с международными отелями и гольф-клубами. Дуплексы в этом районе сочетают курортную атмосферу с потенциалом роста стоимости. Вход в рынок — от 20 млн бат, верхний ценовой сегмент достигает 60–80 млн бат. Высокий спрос на аренду со стороны состоятельных туристов и яхтсменов.
Чалонг — самый развитый нетуристический район острова с крупнейшим яхтенным клубом, международными школами и медицинской инфраструктурой. Дуплексы здесь ориентированы на долгосрочное проживание. Цены — в диапазоне 12–30 млн бат. Оптимальный выбор для тех, кто покупает дуплекс на Пхукете для собственной жизни, а не для аренды.
Дуплекс, вилла, таунхаус или кондо: что выбрать на Пхукете
Дуплекс vs кондо. Кондоминиум — это квартира на одном уровне в большом комплексе. Дуплекс предлагает двухуровневое пространство с разделением зон: гостиная и кухня на первом этаже, спальни на втором. Для семей и тех, кто ценит приватность, дуплекс выигрывает по комфорту. По цене — сопоставим с двух- или трёхкомнатными апартаментами аналогичной площади, при этом даёт ощущение собственного дома.
Дуплекс vs вилла. Вилла — отдельно стоящий дом с собственным участком и полной приватностью. Входной порог значительно выше: от 15–20 млн бат за небольшие виллы и от 40 млн бат за полноценные резиденции. Дуплекс — компромисс: двухуровневое пространство, нередко с террасой или небольшим садом, по цене на 30–40% ниже виллы аналогичной площади.
Дуплекс vs таунхаус. Таунхаус — смежные дома в ряду с общими боковыми стенами. Дуплекс предполагает вертикальное разделение: два этажа в одном корпусе. Обе концепции близки, разница — в планировке и юридическом оформлении. Если в комплексе есть выбор между форматами, ориентируйтесь на конкретную планировку и цену за квадратный метр.
Если вы ещё не определились с форматом, запросите бесплатный подбор — наши специалисты сравнят подходящие варианты по вашим критериям и бюджету.
Как купить дуплекс на Пхукете иностранцу
Иностранный гражданин может купить дуплекс на Пхукете в одном из двух форматов собственности. Freehold (полная собственность) доступен для квартир и дуплексов в кондоминиумах при условии, что иностранцам принадлежит не более 49% всех юнитов в комплексе. Право собственности фиксируется в тайском свидетельстве Chanote и защищено законом о кондоминиумах. Это наиболее надёжный и прозрачный способ владения для нерезидентов.
Leasehold (долгосрочная аренда) применяется для отдельно стоящих дуплексов на земельном участке. Стандартный срок — 30 лет с правом двукратного продления (итого до 90 лет). Договор аренды земли регистрируется в Земельном департаменте Таиланда. Строение при этом может быть оформлено в собственность покупателя.
Порядок сделки для иностранца: выбор объекта → юридическая проверка → резервационный взнос → подписание договора → оплата по графику → регистрация в Земельном департаменте. Типичный срок — 30–60 дней. Налоги при покупке составляют от 1% до 3,3% от оценочной стоимости в зависимости от типа сделки и срока владения продавца.
Перед сделкой обязательно закажите юридическую проверку объекта. Юридическое сопровождение от Kivilab включает проверку правоустанавливающих документов, чистоту обременений и безопасное сопровождение расчётов. Подробнее о налогах и расходах читайте в нашем материале: Налоги и расходы при покупке недвижимости в Таиланде.
Инвестиции в дуплексы на Пхукете: доходность и окупаемость
Дуплексы на Пхукете показывают доходность 7–14% годовых от краткосрочной туристической аренды — один из лучших результатов среди форматов недвижимости острова. Основа привлекательности — двухуровневая планировка: семьи из 4–8 человек охотно снимают дуплексы, поскольку получают изолированные спальные зоны и общую гостиную, чего нет в стандартных апартаментах.
Ориентир по арендным ставкам (краткосрочная аренда, сутки): дуплекс 80–100 м² в Раваи или Найхарне — 3 000–6 000 бат; дуплекс 140–180 м² в Камале или Банг Тао — 6 000–12 000 бат; премиальный дуплекс с бассейном на первой линии — от 15 000 бат. Высокий сезон (ноябрь–апрель) — заполняемость 85–95%, межсезонье — 50–65%.
Расчёт окупаемости для дуплекса стоимостью 20 млн бат при средней доходности 10% годовых: чистый арендный доход — около 2 млн бат/год (≈ $55 000). Окупаемость — 10 лет. Дополнительный фактор роста — прирост стоимости: рынок недвижимости Пхукета показывает 5–15% роста цен в год на строящиеся объекты.
Если вы рассматриваете дуплекс как инвестицию, рекомендуем изучить каталог дуплексов в аренду — чтобы понять реальные рыночные ставки и загрузку аналогичных объектов. Для расчёта персональной доходности и сравнения вариантов оставьте заявку на подбор — разберём конкретно под ваш бюджет.
FAQ: Покупка Дуплекса на Пхукете
Стоимость дуплексов на Пхукете варьируется от 8-12 миллионов бат за компактные объекты в центральных районах до 50-80 миллионов бат за элитные дуплексы с бассейнами в престижных локациях.
Стандартные дуплексы площадью 120-180 кв.м в популярных районах Чалонг, Равай, Найхарн стоят 12-25 миллионов бат. В премиальных зонах Банг Тао, Лагуна, Камала цены достигают 30-50 миллионов бат за объекты с террасами и частными бассейнами.
Самые дорогие дуплексы находятся в элитных комплексах на первой береговой линии и могут стоить 60-80+ миллионов бат. Цена зависит от площади (обычно 150-300 кв.м), локации, наличия бассейна, качества отделки и близости к пляжу. Дуплексы в кондоминиумах дешевле отдельно стоящих на 20-30%.
📖 Читать подробнее: Стоимость дуплексов на Пхукете в Таиланде
Главные преимущества дуплекса: двухуровневая планировка с отдельными зонами для отдыха и сна, больше приватности чем в квартире, собственная терраса или балкон, цена ниже виллы на 30-40% при сопоставимой площади.
Планировочные преимущества: разделение дневной и ночной зон по этажам, просторные гостиные с высокими потолками, возможность размещения больших групп туристов, отдельные входы в некоторых проектах. Многие дуплексы имеют частные террасы, балконы и небольшие сады.
Инвестиционные выгоды: высокий спрос у семейных туристов, возможность сдавать по частям (этаж отдельно), больший доход с кв.м по сравнению с квартирами, престижность двухуровневого жилья. Дуплексы популярны для долгосрочной аренды экспатов и семей с детьми.
📖 Читать подробнее: Преимущества покупки дуплекса на Пхукете
Дуплексы показывают доходность 7-14% годовых от краткосрочной аренды благодаря популярности у семейных туристов и групп друзей, ищущих просторное жилье с отдельными зонами отдыха.
В высокий сезон дуплекс площадью 150-200 кв.м сдается за 5000-12000 бат/сутки в зависимости от локации и уровня отделки. При средней загрузке 55-65% валовой доход составляет 1,2-2,5 миллиона бат в год. Чистая доходность после расходов на управление и содержание достигает 6-10% годовых.
Преимущества для инвестиций: высокий спрос у семейных туристов (4-8 человек), возможность премиальных тарифов за просторность, стабильный поток долгосрочных арендаторов-экспатов, рост стоимости быстрее обычных квартир. Окупаемость дуплексов составляет 10-14 лет.
Ключевые советы при покупке дуплекса: обязательно проверьте юридическую чистоту объекта, изучите документы на землю (freehold/leasehold), протестируйте все системы коммуникаций, оцените реальную рыночную стоимость через независимого оценщика.
Юридические аспекты: для иностранцев дуплексы в кондоминиумах покупаются в freehold при наличии квоты 49%, отдельно стоящие дуплексы — только строение в собственность, земля в лизхолд 30+30+30 лет. Обязательно привлекайте опытного юриста для проверки всех документов.
Практические рекомендации: посещайте объект в разное время суток, проверяйте уровень шума от соседей и дороги, тестируйте интернет и мобильную связь, изучайте планы развития района. Торгуйтесь — цену можно снизить на 5-15%, особенно при покупке за наличные с быстрым оформлением.
Лучшие районы для покупки дуплексов: Чалонг и Равай для постоянного проживания с развитой инфраструктурой, Найхарн и Карон для инвестиций в туристическую аренду, Банг Тао и Лагуна для премиального сегмента.
Чалонг — самый популярный район для дуплексов среди экспатов: развитая инфраструктура, международные школы, больницы, марина для яхт. Цены на дуплексы 12-25 млн бат. Равай привлекает близостью к пляжам и спокойной атмосферой, подходит для семейного проживания.
Туристические зоны Карон, Ката, Найхарн обеспечивают максимальную загрузку дуплексов в аренду благодаря близости к лучшим пляжам острова. Премиальные районы Банг Тао, Лагуна, Сурин предлагают элитные дуплексы с полной инфраструктурой гольф-клубов, спа и марин.
