6 месяцев назад
Купить виллу на Пхукете. Каталог и цены
43 эксклюзивные виллы на Пхукете от проверенных застройщиков с ценами от 5 до 150+ миллионов бат. В каталоге представлены виллы всех категорий: от бюджетных 2-спальных домов с бассейном до роскошных резиденций на первой линии моря в престижных районах Банг Тао, Сурин и Камала. Каждый объект проверен экспертами и готов к показу.
Изучите ниже FAQ с ответами на 5 главных вопросов о ценах, районах, налогах и отличиях вилл от других типов недвижимости.
Показано 1 – 10 из 42 результатов
6 месяцев назад
7 месяцев назад
7 месяцев назад
7 месяцев назад
7 месяцев назад
7 месяцев назад
7 месяцев назад
7 месяцев назад
7 месяцев назад
Показать еще
Вся недвижимость загружена.
Не смогли подобрать объект?
Оставьте заявку и мы поможем вам с этим абсолютно бесплатно!
Подберём недвижимость на Пхукете под ваш запрос — быстро, безопасно и с полным юридическим сопровождением. Все расчёты прозрачны и надёжны. Берём заботы на себя, экономим ваше время.
Подберём недвижимость на Пхукете под ваш запрос — быстро, безопасно и с полным юридическим сопровождением. Все расчёты прозрачны и надёжны. Берём заботы на себя, экономим ваше время.
Дата обновления каталога: 17.01.2026
FAQ. Ответы на вопросы
Цены на виллы варьируются от 5 до 150+ миллионов бат в зависимости от расположения и класса недвижимости.
Бюджетные виллы (5-15 млн бат) расположены в центральных районах острова, вдали от пляжей. Они включают 2-3 спальни, небольшой участок и базовую отделку. Средний сегмент (15-40 млн бат) предлагает виллы с 3-4 спальнями, частным бассейном и современным дизайном в районах Чалонг, Равай или Ката.
Премиум-виллы (40-80 млн бат) располагаются в престижных локациях: Банг Тао, Сурин, Камала. Такие объекты имеют 4-5 спален, панорамные виды на море, собственный сад и высококлассную отделку. Элитные виллы (80+ млн бат) — это эксклюзивные резиденции на первой линии моря с роскошными интерьерами и территорией до 1000 кв.м.
📖 Читать подробнее: Цены на виллы Пхукета — полный обзор рынка 2025
Вилла — это отдельно стоящий дом на собственном участке, таунхаус — дом в ряду с общими стенами, обычный дом — более простая архитектура без элементов роскоши.
Виллы на Пхукете обязательно включают частный бассейн, ландшафтный сад и архитектуру в тропическом или современном стиле. Площадь участка обычно превышает 300 кв.м, что обеспечивает полную приватность. Таунхаусы более компактны (участки 150-250 кв.м), имеют общие стены с соседями, но также могут включать небольшой бассейн.
Обычные дома отличаются простой архитектурой без элементов роскоши, меньшими участками и отсутствием дополнительных удобств. В юридическом плане все три типа недвижимости оформляются через лизхолд (аренда земли) или компанию для иностранцев. Виллы показывают лучшую инвестиционную доходность благодаря высокому спросу на краткосрочную аренду.
📖 Читать подробнее: Чем отличаются виллы от домов и таунхаусов на Пхукете
Покупка окупается через 8-12 лет при активной сдаче в аренду, долгосрочная аренда подходит для краткосрочного проживания без обязательств.
При покупке виллы за 20 млн бат вы получаете доходность 8-12% годовых от краткосрочной аренды (1,6-2,4 млн бат в год) плюс рост стоимости недвижимости 5-7% ежегодно. Дополнительные расходы составляют 200-400 тысяч бат в год на содержание, налоги и управление.
Долгосрочная аренда виллы стоит 80-200 тысяч бат в месяц в зависимости от класса и района. За 10 лет аренды вы потратите 9,6-24 млн бат без возможности возврата инвестиций. Однако аренда дает свободу смены локации, отсутствие расходов на ремонт и полное освобождение от юридических формальностей.
Покупка выгодна для постоянного проживания или инвестиций, аренда — для сезонного использования или тестирования районов перед покупкой.
📖 Читать подробнее: Купить или арендовать виллу на Пхукете — полный финансовый анализ
Топ-5 районов для инвестиций в виллы: Банг Тао (премиум), Чалонг (универсальный), Равай (для жизни), Камала (семейный), Ката (туристический).
Банг Тао — элитный район с лучшими пляжными клубами, гольф-полем и международными школами. Виллы стоят 25-100+ млн бат, доходность 6-8% из-за высокой стоимости аренды. Чалонг предлагает оптимальное соотношение цены и качества: виллы от 12-35 млн бат, развитая инфраструктура, доходность до 10%.
Равай популярен среди экспатов благодаря спокойной атмосфере и близости к Най Харну. Виллы стоят 15-50 млн бат, подходят для постоянного проживания. Камала — семейный курорт с чистым пляжем, виллы 20-60 млн бат, стабильная доходность 7-9%. Ката привлекает туристов красивым пляжем, виллы от 18-45 млн бат показывают доходность до 12%.
Избегайте центральных районов без доступа к морю и слишком удаленных локаций с плохой инфраструктурой.
📖 Читать подробнее: Лучшие районы Пхукета для покупки виллы — гид по инвестициям 2025
Общие расходы составляют 3-5% от стоимости виллы ежегодно: налоги, страхование, содержание территории, коммунальные услуги и управление арендой.
Обязательные налоги: подоходный налог с аренды 5-37% (зависит от суммы дохода), налог на имущество 0,02-0,3% от кадастровой стоимости, трансферный налог 2% при покупке. Содержание территории: уход за бассейном 8-15 тысяч бат/месяц, садовник 5-10 тысяч бат/месяц, уборка 6-12 тысяч бат/месяц.
Коммунальные расходы: электричество 3-8 бат/кВт (5-15 тысяч бат/месяц при активном использовании кондиционеров), вода 15-25 бат/м³, интернет и ТВ 1-3 тысячи бат/месяц. Страхование виллы стоит 15-30 тысяч бат в год. Управление арендой (если сдаете) — 20-30% с валового дохода.
Для виллы стоимостью 20 млн бат годовые расходы составят 600-900 тысяч бат при активном использовании и сдаче в аренду.
📖 Читать подробнее: Полный гид по налогам и расходам на содержание виллы на Пхукете
