4 месяца назад
Купить дом на Пхукете. Каталог и цены
10 Эксклюзивных дома на Пхукете от проверенных застройщиков с ценами от 3,25 до 250+ миллионов бат. В каталоге представлены дома всех категорий: от бюджетных строений в центральных районах до элитных резиденций с участками свыше 1000 кв.м в престижных локациях Банг Тао, Лагуна и Чернг Талай. Каждый объект имеет полное юридическое сопровождение с оформлением строения в собственность и земли в лизхолд для иностранных покупателей.
Инвестиционная доходность 7-12% годовых с окупаемостью 8-12 лет делает дома на Пхукете привлекательным активом для краткосрочной аренды туристам. Для комфортной жизни рекомендуем районы Чалонг, Равай, Камала с развитой инфраструктурой и экспатскими сообществами.
Изучите FAQ с ответами на 5 главных вопросов о ценах, различиях между домами и виллами, особенностях владения для иностранцев, лучших районах для жизни и реальной доходности инвестиций.
Показано 1 – 10 из 12 результатов
4 месяца назад
6 месяцев назад
6 месяцев назад
7 месяцев назад
7 месяцев назад
7 месяцев назад
7 месяцев назад
10 месяцев назад
10 месяцев назад
Показать еще
Вся недвижимость загружена.
Не смогли подобрать объект?
Оставьте заявку и мы поможем вам с этим абсолютно бесплатно!
Подберём недвижимость на Пхукете под ваш запрос — быстро, безопасно и с полным юридическим сопровождением. Все расчёты прозрачны и надёжны. Берём заботы на себя, экономим ваше время.
Подберём недвижимость на Пхукете под ваш запрос — быстро, безопасно и с полным юридическим сопровождением. Все расчёты прозрачны и надёжны. Берём заботы на себя, экономим ваше время.
Дата обновления каталога: 17.01.2026
FAQ: Продажа Домов на Пхукете
Цены на дома варьируются от 3,25 до 250+ миллионов бат в зависимости от расположения, площади участка и уровня отделки.
Бюджетные дома в центральных районах острова стоят 3,25-8 млн бат. Это простые строения площадью 80-120 кв.м на участках 150-200 кв.м без бассейна. Дома среднего класса обойдутся в 8-25 млн бат — 2-3 спальни, участок 200-400 кв.м, часто с небольшим бассейном.
Премиум-дома в престижных районах (Банг Тао, Лагуна, Чернг Талай) стоят 25-80 млн бат. Площадь дома 200-400 кв.м, участок до 800 кв.м, качественная отделка, ландшафтный дизайн. Элитные резиденции от 80 млн бат — это дома площадью 400+ кв.м на участках свыше 1000 кв.м с панорамными видами на море или горы.
📖 Читать подробнее: Сколько стоит дом на Пхукете в 2025 — актуальные цены
В Таиланде различие между домом и виллой определяется уровнем отделки, размером участка и наличием дополнительных удобств, а не юридическим статусом.
Дом — это жилое строение с базовой отделкой, участком 150-300 кв.м, может не иметь бассейна. Архитектура простая, без элементов роскоши. Инфраструктура ограничена — парковка, небольшой сад. Вилла — обязательно включает частный бассейн, ландшафтный дизайн, участок от 300 кв.м, архитектуру в тропическом или современном стиле.
Виллы имеют высококачественную отделку, современное оборудование, часто расположены в охраняемых поселках с собственной инфраструктурой. Дома более доступны по цене — разница может составлять 30-50%. В юридическом плане оба типа недвижимости оформляются одинаково: строение в собственность, землю в аренду (лизхолд) для иностранцев.
Иностранец может купить строение (дом) в полную собственность, но землю только в аренду на 30+30+30 лет или через тайскую компанию.
Лизхолд (аренда земли) — самый популярный и безопасный способ. Договор аренды заключается на 30 лет с правом продления еще на два периода. Общий срок до 90 лет. Дом оформляется в полную собственность (фрихолд), и вы можете продать его другому иностранцу. Стоимость лизхолда обычно на 20-30% ниже фрихолда.
Покупка через тайскую компанию позволяет оформить землю в собственность, но требует соблюдения требований: 51% долей должно принадлежать тайским гражданам. Компания должна вести реальную деятельность и подавать отчетность. Смешанные браки дают возможность оформления на тайского супруга, но требуют доказательства происхождения средств.
📖 Читать подробнее: Можно ли иностранцу купить дом в собственность на Пхукете
Для комфортной жизни выбирайте Чалонг (развитая инфраструктура), Равай (экспатское сообщество), Банг Тао (элитный район), Камала (семейная атмосфера).
Чалонг — деловой центр острова с лучшей инфраструктурой: больницы, школы, супермаркеты, марина. Дома от 8-20 млн бат, 15 минут до аэропорта. Минус — удален от пляжей (10-15 минут езды). Равай — район с большим экспатским сообществом, рестораны, школы, близость к пляжам Най Харн. Дома от 10-25 млн бат.
Банг Тао — престижный район с международными школами, гольф-полями, пляжными клубами. Дома от 20-60 млн бат, высокое качество жизни, но дорогие услуги. Камала — спокойный семейный курорт, чистый пляж, развивающаяся инфраструктура. Дома от 12-35 млн бат, баланс цены и комфорта.
Избегайте центральных районов без выхода к морю и слишком удаленных горных поселков с плохими дорогами.
📖 Читать подробнее: В каких районах Пхукета лучше покупать дома для жизни
Дома показывают доходность 7-12% годовых при окупаемости 8-12 лет, но требуют больших вложений в содержание по сравнению с квартирами.
Преимущества инвестиций в дома: высокая доходность от краткосрочной аренды (особенно дома с бассейном), меньшая конкуренция в сегменте, возможность значительного роста стоимости при правильном выборе локации. Дома в туристических районах сдаются по 150-800$ за ночь в зависимости от класса.
Недостатки: высокие расходы на содержание (уход за территорией, бассейном, садом) — до 25-35% от валового дохода. Сложности с управлением на расстоянии, сезонность спроса, необходимость постоянного маркетинга. Налог на аренду 5-35% в зависимости от дохода.
Дома оптимальны для инвесторов, готовых к активному управлению недвижимостью или имеющих надежную управляющую компанию. При грамотном подходе возврат инвестиций может достигать 15% годовых.
📖 Читать подробнее: Выгодно ли покупать дом на Пхукете для инвестиций — полный анализ
🏠 Готовы купить дом на Пхукете? Kivilab Property поможет выбрать идеальный объект с учетом всех юридических нюансов!
