Nganthavee

Застройщик Nganthavee на Пхукете: кто они и что строят. На рынке этот бренд сейчас связан прежде всего с проектом Maviston Mai Khao в районе Mai Khao, Phuket. Юридическая сторона проекта — Mai Khao Golden Beach Co., Ltd. Компания зарегистрирована 2 сентября 2021 года, а сам проект уже строится и имеет одобренный EIA.

Основные характеристики Nganthavee:

1. Сейчас бренд Nganthavee — это в первую очередь Maviston Mai Khao.

   • Главный проект, который ясно виден на рынке, — Maviston Mai Khao в районе Mai Khao, Thalang, Phuket.
   • Это beachfront-проект с заявленными 600 метрами береговой линии и форматами 1–3 bedroom.
   • Площади резиденций указаны в диапазоне 64.00–170.80 кв.м.

2. У проекта есть рабочее юрлицо и понятная связка с ним.

   • Проект связан с Mai Khao Golden Beach Co., Ltd., регистрационный номер 0835564009111.
   • Компания работает в категории hotel, resort and condominium business.
   • Зарегистрированный капитал — 260,000,000 THB. Изначально он был 3,000,000 THB, позже его увеличили.

3. Стройка идет, и по проекту есть конкретный статус.

   • На сайте проекта completion указан как Q4 2026.
   • Есть обновление по стройке от 24 июля 2026: корпуса J1 и J2 — 90%, K1 — 65%, K2 — 78%, K3 — 81%.
   • Это не просто запуск продаж, а проект в активной стадии строительства.

4. По регуляторной части у Maviston есть важный плюс — одобренный EIA.

   • По проекту Mavista Mai Khao Resort and Spa одобрен EIA, дата согласования — 22 октября 2024.
   • В системе статус указан как: проект одобрен, разрешен к строительству и находится в стадии строительства.
   • Для Пхукета это важный момент, особенно для прибрежной локации вроде Mai Khao.

5. Команда публично показана, и у нее сильный уклон в финансы и hospitality.

   • В команде проекта названы Kawee, Korakrit и Krittamet Nganthavee как developers.
   • У Korakrit есть опыт в финансах и банковской сфере, у Krittamet — в investment banking и M&A.
   • Отдельно заявлены консультанты по гостиничному направлению и продажам в travel/hotel сегменте.

6. По масштабу и параметрам проекта есть нюансы, которые стоит сверять по лоту.

   • По числу резиденций встречаются разные цифры: 66, 88 и 50. Сверяйте по выбранному лоту и планам проекта.
   • На рынке бренд может идти как Nganthavee, Mai Khao Golden Beach и местами как MaiKhao Group.
   • В договоре особенно важно смотреть, какое юрлицо выступает стороной сделки и к какому корпусу относится предложение.

ROI и инвестиции Nganthavee

По арендной программе у проекта встречаются разные маркетинговые условия. В одном варианте указано до 6% guaranteed rental return в год на первые 3 года, затем 70/30 profit-sharing. В другом — 7% guaranteed rental return на первые 3 года и потом тот же формат 70/30.

Это значит, что цифры доходности лучше смотреть не по общей рекламе, а по конкретному предложению. Для Mai Khao инвестиционная логика обычно строится вокруг beach resort формата, отельного управления и ограниченного предложения у моря, но итог зависит от договора управления, сезона и реальной загрузки.

Риски и особенности Nganthavee

• У бренда в открытом доступе почти все факты собраны вокруг одного текущего проекта — Maviston Mai Khao. Если важен опыт именно по completed projects, картина пока короткая.
• По параметрам проекта есть расхождения, прежде всего по числу юнитов и по арендной программе 6% или 7%. Такие вещи лучше сразу фиксировать в приложениях к договору.
• Семья Nganthavee на сайте проекта подается как группа с долгой историей на Пхукете, но покупателю важнее не легенда бренда, а документы по земле, проекту, корпусу и управляющей модели.
• Mai Khao — не та локация, которую обычно берут ради городской жизни. Здесь нужно заранее понимать, нужен ли именно спокойный resort-формат.

Как оценивать этого застройщика

• Смотрите, кто именно подписывает сделку: Nganthavee как бренд и Mai Khao Golden Beach Co., Ltd. как договорная сторона — не одно и то же.
• Запрашивайте актуальный master plan, номер корпуса, план юнита и свежий construction update. По этому проекту детали важны, потому что по рынку ходят разные цифры.
• Уточняйте формат владения: Freehold или Leasehold, если он есть по выбранному лоту. Это нужно понимать до бронирования, а не после.
• Если расчет на аренду, отдельно смотрите текст rental program: срок гарантии, как считается доход, кто управляет объектом и что входит в 70/30 profit-sharing.
• Для Mai Khao полезно сразу оценить не только сам проект, но и ваш сценарий владения: отдых, сезонная аренда или долгий горизонт перепродажи.

Текущие проекты Nganthavee

Частые вопросы

Nganthavee — это отдельный застройщик или название семьи?

На рынке это имя используется как девелоперский бренд, связанный с семьей Nganthavee. Для самой сделки важнее смотреть на юридическое лицо проекта — здесь это Mai Khao Golden Beach Co., Ltd.

Что у Nganthavee строится сейчас на Пхукете?

Самый понятный текущий проект — Maviston Mai Khao. Он находится в Mai Khao, строится и заявлен к завершению в Q4 2026.

Есть ли у проекта EIA?

Да. По проекту Mavista Mai Khao Resort and Spa одобрен EIA с датой согласования 22 октября 2024. Статус проекта — одобрен и строится.

Можно ли опираться на заявленную доходность 6% или 7%?

Лучше относиться к этим цифрам как к маркетинговым условиям конкретной программы. Тем более по проекту встречаются два варианта: до 6% и 7% на первые 3 года, после чего идет схема 70/30.

Это больше история для жизни или для аренды?

По концепции это скорее beach resort living в спокойной части Пхукета. Такой формат обычно смотрят либо для отдыха, либо под арендную модель с управляющей компанией.

Что в первую очередь сверить перед покупкой?

Три вещи: сторону договора, параметры именно вашего лота и условия арендной программы. По Maviston Mai Khao это особенно важно, потому что по рынку есть расхождения в цифрах и формулировках.