Sapphaisan 789 Company Limited

Застройщик Sapphaisan 789 Company Limited на Пхукете: кто они и что строят. Это локальный девелопер Phuket, которого связывают с брендом Narinsaya. По доступным фактам у компании подтверждаются два проекта: Narinsaya Pool Villas в районе Nai Yang / Sakhu и Rawai LUXE by Narinsaya в Rawai. Данных о самой компании немного, зато проекты регулярно встречаются в продаже и один из них получил отраслевую награду в 2024 году.

Основные характеристики Sapphaisan 789 Company Limited:

1. Локальный девелопер Пхукета с небольшим числом подтверждённых проектов

   • У компании стабильно подтверждаются два проекта: Narinsaya Pool Villas и Rawai LUXE by Narinsaya.
   • По агрегаторским данным это 2 проекта и 18 юнитов суммарно. Масштаб выглядит камерным, а не массовым.

2. На рынке компанию знают прежде всего по линейке Narinsaya

   • Название Narinsaya Pool Villas встречается чаще всего. Этот проект связан с севером Пхукета, зоной Nai Yang / Sakhu / Nai Thon.
   • Второй проект — Rawai LUXE by Narinsaya в Rawai. Это уже юг острова и другой формат продукта.

3. Есть отраслевое признание по проекту Narinsaya Pool Villas

   • Narinsaya Pool Villas получил FIABCI-Thai Prix d’Excellence Award 2024 в категории Resort.
   • На церемонии компанию представляла Налинта Паннара, Managing Director. Это один из немногих чётко названных руководителей компании.

4. Форматы проектов разные: виллы на севере и таунхаусы на юге

   • Narinsaya Pool Villas — это пул-виллы. В одном из листингов указаны дома 165 кв.м, участки 198–260 кв.м, 3 спальни.
   • Rawai LUXE by Narinsaya — таунхаусный проект на 6 юнитов и 2 этажа. Встречаются площади 185–203 кв.м с 3 спальнями.

5. По правам собственности есть понятные ориентиры

   • Для Rawai LUXE by Narinsaya указан Freehold. Это полная форма собственности по проектной карточке.
   • Для Narinsaya Pool Villas указан Thai Freehold и титул земли Chanote. По выбранному лоту лучше сразу смотреть, как именно оформляется владение.

6. По самой компании открытой корпоративной информации мало

   • В открытом доступе не видно подтверждённых регистрационных реквизитов, капитала, состава акционеров и отдельного сильного корпоративного профиля.
   • Также нет ясного открытого подтверждения EIA или экологических согласований именно по компании и её проектам. Поэтому важнее смотреть документы уже по конкретному объекту.

ROI и инвестиции Sapphaisan 789 Company Limited:

Явных заявлений по ROI у Sapphaisan 789 нет. Есть только ориентиры по ценам в листингах.

По Narinsaya Pool Villas встречается старт от 9,9 млн THB, а на другой площадке — около 12,4–12,5 млн THB. Это может означать разный этап продаж или разные лоты.

По Rawai LUXE by Narinsaya встречаются цены примерно от 9,99 млн до 15,5 млн THB, а в карточке проекта также фигурирует старт от 14,9 млн THB. По проекту встречаются разные цифры — сверяйте по выбранному лоту.

Если смотреть шире на Phuket, маленькие проекты в понятной локации обычно проще сравнивать с соседними предложениями по цене входа, формату и готовности, чем по обещаниям доходности.

Риски и особенности Sapphaisan 789 Company Limited

• По Narinsaya Pool Villas есть расхождения по масштабу проекта. Встречаются цифры 6, 11 и 12 юнитов, а также разные сроки и статусы.
• По Rawai LUXE by Narinsaya статус в целом выглядит близким к завершённому или завершённому в 2025, но на разных площадках формулировки отличаются.
• По компании мало открытых корпоративных данных. Это не редкость для небольших девелоперов на Пхукете, но здесь особенно важно смотреть договор, землю и статус стройки.
• Открытых подтверждений по EIA, разрешениям и экологическим согласованиям не видно. Если объект выбирается на ранней стадии, этот блок стоит изучать отдельно.

Как оценивать этого застройщика

• Сверьте точный статус проекта: строится, завершён или продаётся на вторичке. Это особенно важно по Narinsaya Pool Villas и Rawai LUXE.
• Проверьте право собственности по вашему лоту: Freehold, Thai Freehold, титул Chanote, структура владения и кто будет стороной в договоре.
• Сопоставьте цену с форматом объекта. Здесь есть и виллы, и таунхаусы, поэтому сравнение должно быть с похожими проектами в той же локации.
• Запросите план участка, площадь дома, число юнитов и график передачи. По Narinsaya как раз встречаются разные цифры.
• Если цель — аренда или перепродажа, отдельно смотрите не бренд, а локацию, готовность проекта и качество самого продукта.

Текущие проекты Sapphaisan 789 Company Limited

Частые вопросы

Какие проекты у Sapphaisan 789 подтверждаются?

По доступным фактам у компании подтверждаются два проекта: Narinsaya Pool Villas и Rawai LUXE by Narinsaya. Другие объекты, которые иногда стоят рядом в продаже, не стоит автоматически считать собственными проектами девелопера.

Где находятся проекты компании?

Narinsaya Pool Villas относится к северу Пхукета, к зоне Nai Yang / Sakhu / Nai Thon. Rawai LUXE by Narinsaya находится в Rawai на юге острова.

Есть ли у застройщика готовый проект?

По Rawai LUXE by Narinsaya встречается статус завершения в декабре 2025. По Narinsaya Pool Villas статус менее однозначный: проект фигурирует как активный и продающийся, но по срокам и стадии есть разные данные.

Что известно о праве собственности?

По Rawai LUXE by Narinsaya указан Freehold. По Narinsaya Pool Villas указан Thai Freehold и титул земли Chanote.

Есть ли у компании награды?

Да. Narinsaya Pool Villas получил FIABCI-Thai Prix d’Excellence Award 2024 в категории Resort. Это заметный плюс для проекта, хотя сам по себе он не заменяет проверку документов и условий сделки.

Что настораживает при оценке Sapphaisan 789?

Главный момент — не негатив, а нехватка открытой корпоративной информации. Плюс по Narinsaya Pool Villas расходятся данные по числу юнитов, цене и срокам, поэтому по этому проекту особенно важно смотреть финальные параметры именно вашего лота.