TITLE ESTATE 1 COMPANY LIMITED

Застройщик TITLE ESTATE 1 COMPANY LIMITED на Пхукете: кто это и что строит. Это тайская проектная компания, зарегистрированная 10 октября 2024 года в Пхукете. Основной профиль — девелопмент недвижимости. По собранным фактам компания связана с группой The Title / Rhom Bho / AssetWise и сейчас прежде всего известна по проекту The Katabello в районе Kata.

Основные характеристики TITLE ESTATE 1 COMPANY LIMITED:

1. Это не большой самостоятельный бренд, а проектная компания под конкретный объект.

   • В материалах компания выглядит как SPV, то есть отдельная структура под один проект. На практике это значит, что смотреть нужно не на длинную историю бренда, а на группу, которая стоит за проектом.
   • Главный проект, который с ней связан, — The Katabello. Других публично заметных проектов у этой компании сейчас не видно.

2. Компания связана с крупной группой The Title / Rhom Bho / AssetWise.

   • При создании структура была дочерней для Rhom Bho Property. Позже доля группы менялась, и к концу 2025 года в одном из годовых отчётов отражено 49.99%.
   • В документах встречаются и другие цифры владения, включая 99.97% и 67.91%. По структуре участия есть динамика, поэтому её лучше сверять на дату сделки.

3. Фокус компании — проект The Katabello в районе Kata.

   • Проект расположен в зоне Kata / Karon, Mueang Phuket. Это юго-запад Пхукета, где спрос обычно завязан на курортное проживание и аренду.
   • По проекту заявлены 8 жилых зданий по 7 этажей, 1 парковочное здание на 8 этажей и 760 юнитов. Масштаб не камерный, а довольно крупный.

4. По капиталу видно, что проект быстро переводили из стадии запуска в рабочую фазу.

   • При регистрации стартовый капитал был 1 млн бат. Затем он вырос до 400 млн бат с регистрацией увеличения 3 февраля 2025 года.
   • Встречаются и промежуточные цифры по капиталу — 200 млн бат и paid-up capital 50.75 млн бат на январь 2025. Это нормальная картина для проектной компании на этапе развёртывания.

5. Стройка по The Katabello уже идёт, но история проекта ещё короткая.

   • В ранних материалах указывали старт строительства в мае 2025 и ожидание завершения в июне 2027. Это ориентир по срокам проекта.
   • На август 2026 на официальной странице проекта показан прогресс: 16.1% в целом, сваи 100%, конструктив 43.9%, архитектура 1.8%, инженерные системы 2.6%. То есть проект не на бумаге, а в стройке.

6. По EIA и разрешениям важен аккуратный взгляд.

   • В буклете по проекту было прямо сказано, что EIA и разрешение на строительство были в процессе согласования. Это важный момент для понимания стадии запуска.
   • В карточке владельца в системе Smart EIA Plus у компании на момент индексации видно 0 одобренных отчётов. Плюс в буклете указано, что участок и здания обременены в пользу United Overseas Bank (Thai) PCL.

ROI и инвестиции TITLE ESTATE 1 COMPANY LIMITED

По этой компании и проекту нет заявленных цифр ROI, гарантированной доходности или окупаемости. Поэтому здесь лучше смотреть не на обещания, а на саму механику проекта.

The Katabello находится в курортной зоне Kata, а это рынок краткосрочного и сезонного спроса. Для инвестора важнее всего сверить формат управления, правила аренды, фактический статус стройки и срок готовности. Если цель — аренда, опираться стоит на конкретный юнит, вид, корпус и условия управляющей схемы, а не на общий фон по Phuket.

Риски и особенности TITLE ESTATE 1 COMPANY LIMITED

• Компания молодая, зарегистрирована только в 2024 году. История короткая, поэтому основной акцент стоит делать на группе и на документах по самому проекту.

• По владению и капиталу есть изменения во времени. Это не редкость для SPV, но на сделке лучше чётко понимать, кто именно выступает продавцом и как устроена структура проекта.

• По EIA в доступном поле ясности немного. Есть факт стадии согласования в ранних материалах и факт отсутствия одобренных отчётов в карточке owner на момент проверки.

• Проект крупный, на 760 юнитов. В таких комплексах особенно важно смотреть не только цену входа, но и будущую конкуренцию внутри самого проекта при аренде и перепродаже.

Как оценивать этого застройщика

• Сверить, кто именно подписывает договор: сама Title Estate 1, другая структура группы или агент по продажам. Это базовый, но очень важный шаг.

• Запросить актуальный статус по EIA, строительному разрешению и этапу работ именно на дату бронирования. Для строящегося проекта это один из ключевых пунктов.

• Посмотреть форму владения по выбранному лоту: Freehold или Leasehold, если такая опция есть в договоре и квоте. Это влияет и на перепродажу, и на структуру расходов.

• Сравнить корпус, этаж, вид и положение юнита внутри проекта. В большом комплексе разница между лотами может быть очень заметной.

• Отдельно изучить условия обслуживания и аренды. Если покупка под доход, важны не общие слова, а правила управления, комиссии и ограничения для владельца.

Текущие проекты TITLE ESTATE 1 COMPANY LIMITED

Частые вопросы

TITLE ESTATE 1 COMPANY LIMITED — это самостоятельный застройщик или часть группы?

Это проектная компания, связанная с группой The Title / Rhom Bho / AssetWise. По фактам на рынке её знают прежде всего по The Katabello.

Где находится проект The Katabello?

Проект расположен в районе Kata / Karon в округе Mueang Phuket. В материалах также указан адрес на Moo 2, Khet Khwan Road.

Строительство уже началось?

Да. Ранний ориентир по старту был май 2025, а на август 2026 опубликован официальный construction update с прогрессом 16.1%.

Что по EIA у проекта?

Здесь стоит быть внимательнее. В буклете указывали, что EIA и разрешение на строительство были в процессе согласования, а в карточке owner в системе Smart EIA Plus на момент проверки было 0 одобренных отчётов.

Сколько юнитов в проекте?

По The Katabello заявлено 760 юнитов. Для Пхукета это крупный масштаб, и это важно учитывать, если план в будущем — сдача в аренду или перепродажа.

Есть ли у компании другие известные проекты на Пхукете?

Сейчас в публичном поле компания привязана именно к The Katabello. Поэтому оценивать её логичнее через этот проект и через группу, которая за ним стоит.