Топ-10 объектов недвижимости Пхукета до 3 млн бат

Топ-10 объектов недвижимости Пхукета до 3 млн бат

Обновлено: 14.07.20216

Это идеальные варианты для инвесторов с небольшим бюджетом, желающих
«припарковать» деньги или начать зарабатывать на недвижимости с минимальными
вложениями. Здесь собраны проекты, которые доказывают: инвестиции в
недвижимость Пхукета доступны не только миллионерам.

Самые доступные объекты — до 2 млн бат

1. 777 Beach Condotel, Май Као — абсолютный лидер по цене

• Цена: 1 280 000 THB за студию площадью 23 м².
• Особенности: Leasehold и Foreign Freehold предлагаются
  по одной цене. Квартира передаётся без мебели и кондиционера.
• Локация: район Май Као, приблизительно 800 метров до
  моря. Примерно в 10 минутах находятся аэропорт Пхукета и аквапарк
  Splash Jungle.
• Стоимость аренды:
  посмотреть пример на Booking.com
• Статус: готовый объект.
• Подробнее о проекте:
  официальный сайт 777 Beach Condotel
  .

💎 Почему это интересно?
Это буквально «конструктор для инвестора». Вы покупаете бетонную коробку
по цене автомобиля, делаете бюджетный ремонт на свой вкус и получаете
готовый арендный бизнес рядом с аэропортом.

Май Као — это тихий район с протяжённым пляжем и близостью к аквапарку
Splash Jungle. Объект подходит туристам, которым нужна ночёвка перед
вылетом, а также путешественникам, предпочитающим спокойный отдых вдали
от шумных туристических районов.

Низкая цена входа может обеспечить потенциально высокую процентную
доходность при грамотном ремонте и управлении объектом.

Для инвестора: одна из самых низких точек входа на рынке
недвижимости Пхукета. Стратегия «купить бетонную квартиру, сделать
стильный ремонт и сдавать транзитным туристам» потенциально может дать
доходность до 9% годовых.

Для жизни: вариант для тех, кто ищет уединение рядом с
протяжёнными пляжами северной части Пхукета и не привязан к офису.

2. VIP Great Hill, Най Янг — готовый арендный актив

• Цена: от 1 980 000 THB.
• Особенности: аэропорт находится примерно в 5 минутах.
  В комплексе есть эксплуатируемая крыша. Foreign Freehold входит в
  стоимость.
• Статус: комплекс сдан в 2022 году.
• Локация: Най Янг, около 350 метров до национального
  парка Сиринат и около 5 минут до международного аэропорта Пхукета.
• Точка на карте:
  открыть в Google Maps
• Подробнее об объекте:
  VIP Great Hill на сайте Kivilab
  .

💎 Почему это интересно?
Это вариант, способный начать приносить деньги сразу после покупки.
Дом уже сдан, поэтому инвестору не нужно ждать завершения строительства.

Най Янг — зелёный район Пхукета рядом с национальным парком и спокойным
пляжем. Эксплуатируемая крыша с бассейном может стать дополнительным
преимуществом объекта при размещении объявления на Booking.com и других
площадках краткосрочной аренды.

Foreign Freehold в этом ценовом сегменте встречается нечасто и может
повысить ликвидность квартиры при последующей перепродаже.

Для инвестора: объект уже представлен на Booking.com.
Получать арендный доход можно с первого месяца после завершения сделки.
Ограничения на плотную застройку в районе могут поддерживать рост стоимости
недвижимости за счёт дефицита земли.

Для жизни: подходит цифровым кочевникам и удалённым
специалистам, которым важны близость к аэропорту, море и возможность
гулять по территории национального парка.

Задать вопрос по объекту →

3. Apple House, Банг Тао — нестандартный формат

• Цена: 1 600 000 THB.
• Формат: компактный дом-контейнер или бунгало площадью
  около 23–25 м².
• Право владения: аренда земли на 20 лет.
• Арендная программа: Rental Pool с распределением дохода
  80/20.
• Локация: премиальный район Банг Тао, приблизительно
  7 минут до моря на байке.
• Комплектация: эргономичный интерьер, кровать-подиум и
  панорамное остекление.
• Статус: комплекс сдан в сентябре 2024 года.
• Точка на карте:
  открыть в Google Maps
  .

💎 Почему это интересно?
Это возможность приобрести объект в одном из самых дорогих районов
острова — Банг Тао и Лагуна — по цене бюджетной студии.

По формату объект напоминает модный глэмпинг или tiny house. Подобные
варианты могут быть востребованы среди молодёжи, блогеров и цифровых
кочевников.

Программа Rental Pool 80/20 предусматривает передачу собственнику 80%
дохода. Риск ограниченного срока аренды земли необходимо сопоставлять с
потенциальной доходностью и сроком окупаемости.

Для инвестора: необычный для Пхукета формат, способный
выделиться среди стандартных студий и апартаментов. Концепция может
обеспечивать дополнительный интерес со стороны молодых путешественников и
пользователей социальных сетей.

Для жизни: возможность жить в премиальном районе рядом с
инфраструктурой Laguna Phuket при сравнительно небольшом бюджете покупки.

Задать вопрос по объекту →

4. The Cube Amaze Srisoonthon, район Кольца Героинь

• Цена: от 1 990 000 THB.
• Право владения: квартиры предлагаются в формате
  Foreign Freehold.
• Локация: район торгового центра Robinson Lifestyle
  Thalang, приблизительно 20 минут до аэропорта Пхукета.
• Акции: мебель в подарок и один год обслуживания
  бесплатно при бронировании на стартовом этапе продаж.
• Особенности: бюджетный вариант в центральной части
  острова.
• Подробнее о проекте: The Cube Amaze Srisoonthon
• Точка на карте:
  открыть в Google Maps
  .

💎 Почему это интересно?
Район Памятника Героиням — важный транспортный узел острова. Здесь могут
жить экспаты, сотрудники международных школ, местные специалисты и
арендаторы, работающие в северной части Пхукета.

Это создаёт спрос на долгосрочную аренду сроком от шести месяцев до года,
который в меньшей степени зависит от туристических сезонов. Формат
Foreign Freehold позволяет иностранному покупателю оформить квартиру в
полную собственность в рамках установленной законом квоты.

Почему это может быть выгодно: район Robinson Lifestyle
Thalang формируется как новый инфраструктурный центр. Потенциальный прирост
стоимости к моменту завершения строительства в 2026 году заявляется на
уровне 15–20%, однако фактический результат будет зависеть от ситуации на
рынке.

Задать вопрос по объекту →

Средний ценовой сегмент — от 2,1 до 2,3 млн бат

5. The City, центр Пхукета — здание C

• Цена: от 2 100 000 THB.
• Площадь: студии от 22 м².
• Особенности: комплекс Pet Friendly.
• Финансирование: заявлена возможность оформить кредит
  сроком до 15 лет по ставке около 6–8%.
• Статус: завершение строительства в декабре 2027 года.
• Локация: центр Пхукета, приблизительно 5 минут до
  Bangkok Hospital Phuket и торгового центра Central Festival.
• Подробнее о проекте: The City, центр Пхукета — здание C

💎 Почему это интересно?
Одно из главных преимуществ проекта — официальный статус Pet Friendly.
На Пхукете мало кондоминиумов, где разрешено проживание с домашними
животными.

Спрос на такие квартиры может превышать предложение, а арендаторы с
питомцами часто заинтересованы в длительном проживании. Возможность
кредитования делает объект интересным для покупателей, которые не хотят
сразу выводить из оборота всю сумму.

Задать вопрос по объекту →

6. DCondo Reef, Кату — проект от Sansiri

• Цена: от 2 104 000 THB.
• Застройщик: Sansiri.
• Право владения: Foreign Freehold без доплаты.
• Комплектация: полная меблировка формата «заезжай и живи»
  ориентировочной стоимостью 250 000–300 000 THB включена в цену.
• Статус: сдача в IV квартале 2024 года.
• Локация: район Кату, рядом с университетом Prince of
  Songkla University, гольф-полями и вейк-парком. Около 15 минут до пляжа
  Патонг.
• Подробнее о проекте: DCondo Reef, Кату

💎 Почему это интересно?
Sansiri — один из наиболее известных застройщиков Таиланда. Покупка
квартиры у крупного девелопера снижает ряд рисков и может положительно
влиять на ликвидность объекта.

Комплекс расположен рядом с университетами, торговыми центрами и
рабочими районами, что создаёт стабильный спрос со стороны студентов и
офисных сотрудников.

Для инвестора: недвижимость от известного застройщика
обычно проще продать на вторичном рынке. Расположение в центральной части
острова может обеспечивать спрос на долгосрочную аренду в течение всего
года.

7. Arise Vibe, район Robinson Lifestyle Thalang

• Цена: от 2 200 000 THB.
• Особенности: проект крупного застройщика.
• Комплектация: мебель включена в стоимость, бытовая
  техника может предоставляться по акции.
• Акции: мебель в подарок и один год обслуживания
  бесплатно при бронировании на стартовом этапе продаж.
• Локация: район торгового центра Robinson Lifestyle
  Thalang, около 20 минут до аэропорта.
• Статус: сдача первой фазы в III квартале 2026 года.
• Подробнее о проекте: Arise Vibe

💎 Почему это интересно?
Район Robinson Lifestyle Thalang развивается как новый центр жилой и
коммерческой недвижимости. Вокруг строятся виллы и новые жилые проекты,
что может поддерживать рост стоимости земли и квадратного метра.

Наличие меблировки и бытовой техники позволяет сократить затраты времени
на подготовку квартиры к заселению: после получения ключей объект можно
быстрее вывести на рынок аренды.

Почему это может быть выгодно: район Robinson Lifestyle
Thalang становится новым инфраструктурным центром. Потенциальный прирост
стоимости к моменту сдачи в 2026 году оценивается в 15–20%, но не является
гарантированным.

8. The Origin Kathu–Patong, Кату и Патонг

• Цена: от 2 200 000 THB.
• Рассрочка: 10% в течение 14 дней, ещё 15% в течение
  30 дней и оставшиеся 75% при получении ключей.
• Локация: между Кату и Патонгом, приблизительно 10 минут
  до моря и около 10 минут до Старого города Пхукета.
• Статус: сдача в I квартале 2026 года.
• Подробнее о проекте: The Origin Kathu–Patong

💎 Почему это интересно?
Проект занимает удобное положение между туристическим Патонгом и
деловым центром острова. За короткое время можно добраться как до пляжа
и развлекательной инфраструктуры, так и до торговых и рабочих районов
Пхукет-тауна.

Застройщик Origin известен компактными планировками и развитыми общими
зонами, включая бассейны и коворкинги. Рассрочка с финальным платежом 75%
позволяет распределить нагрузку на бюджет.

Почему это может быть выгодно: покупатель может
«припарковать» капитал с относительно небольшим первоначальным взносом.
При наличии спроса договор можно попытаться переуступить до завершения
строительства, однако условия переуступки необходимо заранее проверить в
договоре с застройщиком.

9. Escent Phuket, центр Пхукета

• Цена: от 2 230 000 THB.
• Комплектация: полная меблировка включена в стоимость.
• Локация: рядом с торговым центром Central Festival
  Phuket.
• Статус: готовый объект, сданный в 2023 году.

• Подробнее о проекте: Escent Phuket

💎 Почему это интересно?
Возможность жить в пешей доступности от Central Festival — важное
преимущество для долгосрочных арендаторов. Это востребованная городская
локация в центральной части острова.

Застройщик CPN связан с сетью торговых центров Central, что делает проект
интересным с точки зрения качества строительства и интеграции с
окружающей инфраструктурой.

Почему это может быть выгодно: расположение рядом с
крупнейшим торговым центром острова создаёт спрос со стороны сотрудников
торговых комплексов, врачей, офисных специалистов, экспатов и цифровых
кочевников. Это делает объект подходящим для долгосрочной аренды.

Пограничные варианты — до 2,7 млн бат

10. DCondo Cove, Кату

• Цена: от 2 404 000 THB.
• Застройщик: Sansiri.
• Комплектация: полная меблировка, бытовая техника,
  телевизор, холодильник, микроволновая печь и шторы.
• Скидка: до 100 000 THB на отдельные студии.
• Локация: район Кату, рядом с первой фазой DCondo Reef.
• Статус: завершение строительства в середине 2027 года.
• Подробнее о проекте:

💎 Почему это интересно?
Ещё один проект от крупного тайского девелопера Sansiri в районе Кату.
Этот район выбирают люди, которые работают в Патонге или центральной
части острова, но предпочитают жить в более спокойной обстановке.

Спрос на долгосрочную аренду в Кату сохраняется в течение всего года.
Скидка, меблировка и бытовая техника делают предложение интересным по
соотношению цены и комплектации.

Почему это может быть выгодно: улучшенные планировки и
пакет услуг по уходу за недвижимостью на один год. Проект также подходит
покупателям, которые планируют переезд на Пхукет в 2027 году.

Бонус: немного дороже, но интересно

Wyndham Fantasea Condo, Чалонг

• Цена: от 2 464 000 THB.
• Гарантированный доход: 7% годовых в течение трёх лет
  после внесения 100% оплаты.
• Rental Pool: после завершения гарантированной программы
  доход распределяется в пропорции 70/30 в пользу собственника.
• Локация: около 300 метров до торгового центра Robinson
  Lifestyle Chalong.
• Инфраструктура: поблизости находятся международные
  школы, госпитали, спортивные клубы и пирс Чалонг — основная отправная
  точка для морских экскурсий на острова.
• Комплектация: мебельный пакет стоимостью около
  120 000 THB. На этапе внесения депозита его иногда можно включить в
  стоимость покупки в рамках акции.
• Подробнее о проекте: Wyndham Fantasea

Почему это может быть выгодно?
Проект работает под международным гостиничным брендом. Такой вариант
подходит пассивному инвестору: собственнику не требуется самостоятельно
искать арендаторов, а в период действия гарантированной программы отель
выплачивает установленный процент в соответствии с договором.

Для инвестора: ставка на узнаваемость бренда Wyndham.
Международные гостиничные сети используют собственные системы
бронирования, что может снижать количество простоев. Близость к Robinson
Lifestyle Chalong также поддерживает спрос со стороны экспатов, которым
важна развитая инфраструктура.

Для жизни: вариант для долгосрочного проживания на
Пхукете. Чалонг — развитый район с госпиталями, международными школами,
магазинами, спортивными залами и улицей фитнес-клубов и лагерей тайского
бокса Soi Ta-iad, расположенной приблизительно в 10 минутах.

Итоговый совет

Если вам нужен самый низкий порог входа, рассмотрите
VIP Great Hill или 777 Beach Condotel.
VIP Great Hill — готовый объект, который можно начать сдавать сразу после
покупки.
777 Beach Condotel предлагает минимальную стоимость, но требует
дополнительных вложений и личного участия в ремонте и комплектации.

Если важны бренд застройщика, ликвидность и удобство последующей
перепродажи, обратите внимание на проекты
DCondo от Sansiri и The Origin.

Как не совершить ошибку при выборе бюджетного объекта?

При покупке недвижимости стоимостью до 2,7 млн бат важно учитывать не
только заявленную цену квартиры, но и дополнительные расходы:

• амортизационный фонд комплекса, или Sinking Fund;
• ежемесячную плату за обслуживание, или Common Area Fee;
• налоги и сборы при регистрации права собственности;
• стоимость меблировки и бытовой техники;
• расходы на ремонт и подготовку квартиры к аренде;
• комиссию управляющей компании;
• условия арендной программы;
• ограничения и расходы при переуступке договора;
• доплату за оформление квартиры в Foreign Freehold.

В некоторых проектах доплата за Foreign Freehold может
достигать 10% стоимости квартиры. Поэтому перед бронированием необходимо
запросить полный расчёт расходов и проверить, какие платежи уже включены в
цену.

• Подготовим сравнение налогов и расходов для Leasehold и Foreign
  Freehold в выбранных проектах.
• Откроем доступ к предложениям по переуступке договоров от инвесторов.
• Рассчитаем стоимость обслуживания — Common Area Fee — для каждой площади.