Топ-10 кондо Пхукета под арендный бизнес в 2026 году

Топ — 10 кондо Пхукета под арендный бизнес в 2026 году

В этой подборке — 10 конкретных квартир и студий Пхукета для арендного сценария: готовые варианты у моря, новостройки с горизонтом роста до сдачи и объекты, которые можно рассматривать под более ровный спрос на месячную аренду. Мы не называем это рейтингом: у каждого формата своя логика по сроку запуска, бюджету входа и типу будущего арендатора.

Цены взяты из базы Kivilab и указаны вместе с датой проверки в карточке. Это стартовые условия по конкретным листингам, а не обещание наличия любого юнита по той же цене: перед бронированием нужно повторно подтвердить планировку, остатки, график платежей, меблировку и схему управления.

Как отбирали кондо под арендный бизнес

Для инвестора важен не только пляж на карте. Мы сравнили статус объекта и срок запуска аренды, формат планировки, цену входа и цену за квадратный метр, дистанцию до моря там, где она подтверждена в карточке, а также готовность меблировки. Отдельно смотрели, кому будет понятен юнит: паре на короткий отпуск, зимовщикам на несколько месяцев или месячному арендатору, которому важнее обычная городская логика, чем первая линия.

В выборку попали только карточки с датой обновления цены в 2026 году. Доходность здесь намеренно не прогнозируется: она зависит от выбранного юнита, фактической загрузки, правил комплекса, управляющей компании, расходов на содержание и условий сделки.

Готовые у моря — можно запускать аренду сразу

1. The Marin Phuket, Камала — студия 36,72–42,74 м²

Характеристики. Камала, 150 м до моря; готовый объект 2023 года; студия 36,72–42,74 м², 1 спальня и 1 ванная; юнит меблирован; цена от 5 800 000 THB, или 141 775 THB/м². Цена проверена 16.09.2026.

Смотреть объект в каталоге →

Почему это интересно? Это готовый, меблированный формат в 150 м от моря: между покупкой и первым использованием нет строительного периода. Здесь важнее не пытаться взять самый дешёвый маленький юнит, а проверить конкретную студию ближе к верхней границе диапазона — она комфортнее для пары и зимовщиков.

Для жизни. Подойдёт владельцу, который хочет приезжать к морю без ремонта и отдельной комплектации квартиры. Студия компактна, но метраж до 42,74 м² даёт больше свободы для личных поездок, чем самый базовый курортный формат.

Для инвестора. The Marin выбран как готовый вход в Камалу: меблировка и 150 м до моря сокращают путь до старта, а бюджет от 5,8 млн THB остаётся ниже многих однокомнатных вариантов у пляжа. Для аренды логично сравнить конкретные корпуса, вид и операционные расходы, а также заранее закрепить управляющую модель — близость к морю сама по себе не заменяет экономику объекта.

2. The Proud Residence Karon Beach — 1 спальня, 35 м²

Характеристики. Карон, 300 м до моря; готовый объект 2024 года; 1 спальня, 35 м², 1 ванная; меблирован; цена от 4 750 000 THB, или 135 714 THB/м². Цена проверена 03.09.2026.

Смотреть объект в каталоге →

Почему это интересно? В Кароне формат с отдельной спальней и готовым статусом даёт понятную альтернативу студии: объект можно использовать без ожидания стройки, а планировка лучше отделяет зону сна от остального пространства. 35 м² — не семейный метраж, но для пары это более ясный продукт, чем компактная студия.

Для жизни. Удобен для коротких поездок вдвоём: есть отдельная спальня, а до пляжа заявлено 300 м. Меблировка снижает объём бытовых задач после сделки.

Для инвестора. The Proud Residence выбран как готовый 1BR-вход в Карон от 4,75 млн THB. Здесь работает связка «отдельная спальня + 300 м до моря + готовность»: понятный формат для отпускного размещения без периода строительства. Компромисс честный — 35 м² рассчитаны прежде всего на пару, поэтому не стоит закладывать семейный сценарий в расчёт спроса.

3. Layan Green Park, фаза 1 — студия 30–48 м²

Характеристики. Лаян; 700 м до моря; готовый объект 2024 года; студия 30–48 м², 1 спальня и 1 ванная; меблирована; цена от 5 000 000 THB, или 165 017 THB/м². В карточке указана рассрочка до 3 лет. Цена проверена 11.09.2026.

Смотреть объект в каталоге →

Почему это интересно? Фаза 1 уже готова, а диапазон до 48 м² позволяет выбирать не только самый компактный юнит. Для аренды на несколько недель или месяцев стоит сравнивать студии 37–48 м²: они дают больше комфорта, сохраняя понятный бюджет входа.

Для жизни. Подходит тем, кому важны готовность и меблировка, но не нужен первый ряд у моря. Дистанция 700 м означает, что конкретный маршрут до пляжа лучше проверить до сделки, особенно если квартира покупается для регулярных личных приездов.

Для инвестора. Layan Green Park выбран как готовый, меблированный вариант в Лаяне от 5 млн THB. Не первая линия — это осознанный компромисс, который компенсируется готовностью к работе и возможностью выбирать более удобный метраж в диапазоне 30–48 м². Указанную в базе рассрочку до 3 лет нужно подтвердить у продавца вместе с конкретным графиком платежей.

Новостройки у моря — рост цены до сдачи и будущая аренда

4. Dominion Rawai — студия 30–43 м²

Характеристики. Раваи, 200 м до моря; новостройка с заявленной сдачей в Q4 2026; студия 30–43 м², 1 спальня и 1 ванная; частичная меблировка; цена от 4 990 000 THB, или 155 938 THB/м². В карточке указана рассрочка до 10 лет. Цена проверена 24.09.2026.

Смотреть объект в каталоге →

Почему это интересно? Здесь у моря можно выбрать не 2BR с большим бюджетом, а большую студию с более широким кругом будущих арендаторов — от пары до зимовщиков. До запуска ещё нужно дождаться сдачи и заложить комплектацию: в карточке указана частичная меблировка.

Для жизни. Это вариант для будущих поездок к морю в Раваи: пляж заявлен в 200 м, а метраж до 43 м² даёт больше воздуха, чем базовая студия. Личный сценарий начинается после завершения строительства и финальной комплектации.

Для инвестора. Dominion Rawai выбран за сочетание 200 м до моря и входа от 4,99 млн THB. Рациональная стратегия — сравнивать крупную студию с дорогой двухкомнатной квартирой: капитала меньше, а спрос со стороны пар и длительных гостей шире. Указанную рассрочку до 10 лет и объём меблировки нельзя принимать на веру из статьи — эти условия подтверждаются по договору и конкретному юниту.

5. Sea Heaven Naithon, фаза 3.1 — юниты 31,36–60,14 м²

Характеристики. Найтон, 250 м до моря; новостройка со сдачей в 2027 году; доступные в карточке форматы 31,36–60,14 м²; частичная меблировка; цена от 4 370 460 THB, или 119 416 THB/м². Цена проверена 12.09.2026.

Смотреть объект в каталоге →

Почему это интересно? Sea Heaven — сценарий для покупателя, который готов ждать до 2027 года ради новостройки в 250 м от моря. В этой карточке не стоит смешивать диапазон «от» с ценой выбранного юнита: конкретную площадь, корпус и комплектацию необходимо подтверждать перед бронью.

Для жизни. Подойдёт для будущих поездок в спокойной пляжной локации, если срок ожидания до сдачи устраивает. Диапазон площадей позволяет начать с компактного юнита или посмотреть более просторный вариант для долгого проживания.

Для инвестора. Sea Heaven Naithon выбран как новостройка у моря с входом от 4,37 млн THB и площадями до 60,14 м². Это история не о немедленном денежном потоке, а о покупке до сдачи под будущий спокойный пляжный сценарий. Ключевой контроль — финальная спецификация юнита, состав меблировки и реальные условия платежей, а не средняя цифра «от» по проекту.

6. SO Origin Kata — 1 спальня, 30 м²

Характеристики. Ката, 800 м до моря; новостройка со сдачей в 2027 году; 1 спальня, 30 м², 1 ванная; меблирована; цена от 4 410 000 THB, или 137 000 THB/м². Цена проверена 12.09.2026.

Смотреть объект в каталоге →

Почему это интересно? При схожем бюджете с компактными студиями 1BR даёт отдельную зону сна — это полезно не только для посуточного отдыха, но и для аренды на несколько недель. До моря заявлено 800 м, поэтому важны не только метры, но и реальный маршрут, рельеф и наличие удобного трансфера.

Для жизни. Планировка с отдельной спальней удобнее, когда в квартире живут вдвоём и поездка длится дольше выходных. Это покупка с ожиданием до 2027 года, а не готовый объект для ближайшего сезона.

Для инвестора. SO Origin Kata выбран не за минимальную площадь, а за 1BR при входе от 4,41 млн THB: отдельная спальня делает продукт понятнее для пары и гостей на срок от недели до нескольких месяцев. Меблировка снижает будущую нагрузку на запуск, но 800 м до моря требуют проверить именно потребительский маршрут — по карте такой объект нельзя оценивать автоматически как «у пляжа».

7. The Zero Naiyang — 1 спальня, 37 м²

Характеристики. Най Янг, 380 м до моря и около 3 км до аэропорта; новостройка со сдачей в 2028 году; 1 спальня, 37 м², 1 ванная; частичная меблировка; цена от 4 910 000 THB, или 135 000 THB/м². Цена проверена 12.09.2026.

Смотреть объект в каталоге →

Почему это интересно? Это 1BR 37 м² в 380 м от моря: компактный, но не предельно маленький формат. Близость к аэропорту создаёт отдельный сценарий для коротких поездок и месячного проживания, однако денежного потока до сдачи в 2028 году здесь не будет.

Для жизни. Подходит владельцу, который рассматривает Най Янг как место для будущих поездок и ценит короткую дорогу из аэропорта. Важно заранее проверить, что именно входит в частичную меблировку и сколько потребуется вложить до личного заезда.

Для инвестора. The Zero Naiyang выбран за связку 1BR 37 м², 380 м до моря и около 3 км до аэропорта — это потенциально гибкий продукт для кратких и месячных размещений после сдачи. Но срок 2028 года делает его вложением с длинным горизонтом, а частичная меблировка требует отдельной строки бюджета. Это не вариант для инвестора, которому нужен доход уже в ближайший сезон.

8. LAYA Resort, Лаян — 1 спальня, 35–36 м²

Характеристики. Лаян, 400 м до моря; новостройка со сдачей в Q1 2027; 1 спальня, 35–36 м², 1 ванная; меблирована; цена от 7 670 000 THB, или 219 143 THB/м². Цена проверена 18.08.2026.

Смотреть объект в каталоге →

Почему это интересно? Здесь имеет смысл смотреть 1BR 35–36 м², а не минимальную студию: отдельная спальня лучше работает для пары и более длинных заездов. При этом цена за метр высокая — это осознанная покупка локации и продукта, а не вариант с низким входным билетом.

Для жизни. Подойдёт для регулярного отдыха вдвоём: 400 м до моря и готовая меблировка упрощают будущий заезд. До этого нужно дождаться сдачи в первом квартале 2027 года.

Для инвестора. LAYA Resort выбран как более качественный по формату 1BR в 400 м от моря, а не как дешёвая студия. В нём понятна аудитория пары и зимовщиков, а меблировка может упростить запуск после сдачи. Обратная сторона — цена от 7,67 млн THB и 219 143 THB/м²: инвестиционная гипотеза должна опираться на конкретный корпус, вид, условия управления и платёжный график, а не на общую популярность Лаяна.

Гибридная и долгосрочная аренда — меньше зависимости от сезона

9. Royal Lee Phuket, Най Янг — 1 спальня, 37,25 м²

Характеристики. Най Янг, 400 м до моря и около 1 км до аэропорта; готовый объект 2024 года; 1 спальня, 37,25 м², 1 ванная; меблирована; цена от 3 262 358 THB, или 87 580 THB/м². Цена проверена 05.09.2026.

Смотреть объект в каталоге →

Почему это интересно? Royal Lee соединяет готовность, меблировку и самый низкий вход по цене за м² в этой подборке. Близость пляжа и аэропорта не делает объект автоматическим лидером, но даёт два понятных сценария для проверки: краткосрочные заезды и месячная аренда.

Для жизни. Это один из самых быстрых вариантов для личного использования: готовый объект, меблировка, 400 м до моря и короткая дорога от аэропорта. Формат 1BR комфортнее студии для отдыха вдвоём.

Для инвестора. Royal Lee выбран как готовый и меблированный 1BR в Най Янге с входом от 3,26 млн THB и ценой 87 580 THB/м². В базе есть отдельные предложения аренды в этом комплексе — это полезная точка для проверки, но не основание обещать доход. Логика объекта гибридная: сравнить реальную месячную ставку, сезонную загрузку и расходы на управление, а затем решить, нужен ли собственнику более сезонный или более ровный календарь аренды.

10. Dcondo Cove, Кату — 1BR Plus, 31–34,5 м²

Характеристики. Кату; новостройка со сдачей в 2027 году; 1BR Plus, 31–34,5 м²; цена от 3 112 000 THB, или 98 794 THB/м². Дистанция до моря и комплектация в карточке не указаны. Цена проверена 18.09.2026.

Смотреть объект в каталоге →

Почему это интересно? Dcondo Cove добавлен не как пляжный продукт, а как отдельный сценарий под долгосрочный спрос. Формат 1BR Plus полезнее базовой студии: дополнительная зона расширяет варианты использования, не поднимая вход до уровня крупных 1BR у моря.

Для жизни. Подойдёт владельцу, которому важнее повседневная городская логика Кату, чем пешая близость к пляжу. Поскольку карточка не подтверждает расстояние до моря и меблировку, эти детали нужно запросить до решения.

Для инвестора. Dcondo Cove выбран как более доступный вход от 3,112 млн THB в некурортный сценарий. 1BR Plus создаёт более универсальный продукт, но его нельзя считать заменой готовому объекту у пляжа: сдача только в 2027 году, а доходную модель нужно строить на сопоставимых ставках долгосрочной аренды, составе меблировки и фактическом спросе в микрорайоне.

Что проверить до бронирования

• точную планировку, этаж, корпус, вид и наличие выбранного юнита по указанной стартовой цене;
• полную комплектацию мебели и техники, а также бюджет на то, что в неё не входит;
• правила краткосрочной аренды в конкретном комплексе и договор с управляющей компанией;
• cam fee, sinking fund и все разовые расходы на сделку;
• форму владения, квоту и порядок платежей с юристом до подписания договора.

Перед оплатой полезно сверить процесс оформления и валютных платежей по первоисточникам: Department of Lands Thailand, Bank of Thailand и Revenue Department Thailand. Это не заменяет персональную юридическую и налоговую консультацию по вашей сделке.

Данные и цены проверены по карточкам Kivilab в период с 18.08 по 24.09.2026. Наличие и условия могут меняться; перед бронированием мы повторно подтвердим их по выбранному юниту.