Le Villa Lake, 3к Вилла, 400 м2, Пхукет, Май Кхао

Le Villa Lake в Лаяне — вилловый проект у озера на севере Пхукета: 16 вилл с частным бассейном, клубным домом и охраной. Type A — трёхэтажный дом на 3 спальни и 4 ванные, built-up 400 м². В прайсе июля–декабря 2026 цена без мебели начинается от 33,67 млн бат.

Обзор

Type A рассчитан на семью, которой нужен отдельный дом, а не квартира в кондо. Три этажа делят гостевую зону, спальни и верхний балкон. Участок и бассейн остаются приватными, общие функции вынесены в клубный дом.

Обзор виллы

На плане первого этажа — гараж, наземная терраса, гостиная, кухня со столовой, гостевая ванная и постирочная. Дальше главная гостиная, терраса у бассейна и сам бассейн. Спальни разведены по этажам: главная спальня со своей ванной, ещё две спальни с ванными и балкон третьего этажа. Так дневная жизнь остаётся внизу, а комнаты — выше.

Характеристики

Локация

Брошюра ставит проект в Кок Танот, Лаян. До пляжа Лаян — 5,5 км, до Банг Тао — 6 км, до аэропорта — 13,2 км. Boat Avenue — 4,1 км, Makro Thalang — 4,2 км, Robinson Lifestyle — 8,7 км. Рядом Laguna x BDMS Wellness (5,6 км), Blue Tree (6,2 км), Laguna Golf (6,6 км), Headstart (6,1 км) и UWC (7,3 км).

Инфраструктура комплекса

На территории есть клубный дом с небольшим общим залом, гостиной и гостевой зоной, круглосуточная охрана и центральное управление. Общая плата — 30 бат за м² в месяц. Разовый фонд — 200 000 бат на виллу. Свои спортзал, лифт или зарядка для электромобиля в стандарт виллы не входят: брошюра показывает их как отдельную настройку дома.

Планировка Type A

Состав помещений подтверждён планом: гараж 57,6 м², наземная терраса 16,5 м², гостиная 20 м², кухня и столовая 38,5 м², гостевая ванная 6 м², постирочная 6,5 м², главная гостиная 24 м², терраса у бассейна 19 м², бассейн 42 м², главная спальня 34,6 м², главная ванная 9,7 м², спальня 1 — 29 м², ванная 1 — 5,3 м², спальня 2 — 25 м², ванная 2 — 5,3 м², балкон третьего этажа 9,5 м². Кухня в европейской комплектации с техникой, в ванных — сантехника. Мебель в цену не входит: пакет Type A — 3 млн бат.

Цена и условия покупки

Стартовая цена Type A без мебели — 33,67 млн бат, 84 175 бат/м². По пяти виллам с ценой диапазон июля–декабря — 33,67–34,45 млн. Депозит 200 000 бат, затем 30% при подписании договора, 20% после свай, 20% после стен и плиты кровли, 10% при передаче. Налоги и сбор за переход делятся между покупателем и продавцом поровну. В брошюре указаны и фрихолд, и лизхолд; к конкретному участку форму владения прайс не привязывает.

Инвестиционная привлекательность

Type A — самый просторный дом проекта: 400 м² и три этажа при 16 виллах на всей территории. Ценность здесь в редкости большого частного формата в Лаяне, а не в прогнозе доходности.

Ключевые преимущества

• 3 спальни и 4 ванные на 400 м².
• Три этажа и отдельный балкон верхнего уровня.
• Частный бассейн и два парковочных места.
• Цена без мебели, пакет мебели считается отдельно.
• Клубный дом и охрана на общей территории.

Итог

Type A подходит тем, кому нужен именно трёхэтажный дом 400 м², а не более компактный B1 или B2. Чтобы сверить свободный участок, форму владения и пакет мебели, запросите актуальный план и условия по выбранной вилле.