Sunrise Valley, Вилла Bilancia, 3 спальни, 226,53 м2, Пхукет, Банг Тао

Villa Bilancia — двухэтажный дом 226,53 м² на участке от 205 м². Старт от 18 990 000 бат. Внизу гостиная 49,40 м² и бассейн 28,67 м², спальни разведены по этажам, ванных две плюс отдельный гостевой санузел.

Обзор виллы

Первый этаж — кухня-гостиная почти 50 м², мастер-спальня 14,02 м² с ванной 5,16 м², постирочная и терраса 28,21 м² к бассейну. Второй этаж — ещё две спальни, 13,12 и 14,02 м², общая для них ванная 5,16 м², коридор и балкон 22,68 м². Гостевой WC 3,69 м² не заменяет третью ванную: на плане полноценных ванных две. План предварительный, площади максимальные. Участок — от 205 м².

Характеристики

Локация

Sunrise Valley, фаза 3-C, находится в Чернгталае, районе Банг Тао. По генплану до пляжа Банг Тао 3,3 км по прямой и 4,9 км на машине. До пляжа Лаян в обзоре проекта указано 6,6 км. Рядом уже есть повседневные сервисы, а не только пляж:

• мини-маркет — 700 м
• Live More Lifestyle Clinic, Courtside Cafe и SiamSportsPro Tennis Academy — по 1,3 км
• Tesco Lotus Express — 2,4 км
• Porto de Phuket и Boat Avenue — 2,9 км
• Blue Tree — 3,3 км
• рынок Чернгталай — 4 км
• Bangtao Night Market — 4,6 км
• Banyan Tree — 5,8 км
• Laguna Golf Club и Catch Beach Club — по 5,9 км
• HeadStart International School — 4,8 км; UWC Thailand — 9,8 км; British International School — 14,8 км
• Thalang Hospital — 5,8 км; Bangkok International Clinic — 3,4 км; International Dental Clinic — 2,9 км; аптека Muenrerk — 1,6 км

Для владельца это район, где пляж, магазины, клиника и школа не требуют переезда на другой конец острова. Эти расстояния относятся к проекту целиком, а не к виду из конкретной виллы.

Инфраструктура комплекса

У виллы свой бассейн 28,67 м² и парковка 15,00 м² на участке. Бассейн и парковка стоят на участке самой виллы. Магазины, клиники и пляж — рядом, в Чернгталае. Дом сдают полностью отделанным: санузлы и кухня, раздвижные окна и двери, полы, белый оштукатуренный потолок, свет, электрика и вода, кондиционер и вентилятор в каждой спальне, вентилятор в общих комнатах. Мебели при этом нет. После покупки застройщик предлагает управление виллой: обслуживание, хаускипинг, охрану, работу с гостями и продвижение объекта. Это сервис на время отсутствия хозяина, а не обещание загрузки. Постирочная — 1,98 м², техническое помещение — 5,13 м², лестница — 9,09 м². Sala, мебель, ландшафт, кухонный остров и летний душ в цену не входят.

Особенности планировки

Гостиная 49,40 м² занимает первый этаж целиком как дневную зону. Мастер остаётся внизу, две спальни уходят наверх и делят одну ванную и балкон 22,68 м². Бассейн 28,67 м². Третьей полноценной ванной план не даёт.

• кухня-гостиная — 49,40 м², терраса — 28,21 м², первый этаж
• мастер-спальня — 14,02 м², мастер-ванная — 5,16 м²
• спальни 2 и 3 — 13,12 и 14,02 м², ванная 2 — 5,16 м², второй этаж
• балкон — 22,68 м², WC — 3,69 м², бассейн — 28,67 м²

Цена и условия покупки

Старт Bilancia — от 18 990 000 бат, 83 830 бат за м². Цена только этого формата. Отделка входит, мебель и sala — нет. Срок строительства этой виллы — 14 месяцев от старта стройки. Мебель добавляет ещё месяц, индивидуальные доработки удлиняют срок отдельно. График платежей общий для проекта:

• бронирование — 200 000 бат, чтобы зафиксировать цену
• подписание договора в течение 30 дней после брони — 25%
• старт передачи земельного титула — 30%
• старт строительства — 10%
• фундамент — 7,5%
• первый этаж — 7,5%
• кровля — 7,5%
• середина отделки, инженерия — 7,5%
• завершение — 5%

Платежи за землю и строительство можно проводить через юриста, который выступает эскроу. Передача титула начинается после подписания договора, на раннем этапе сделки. В обзоре проекта указаны и freehold, и leasehold: какая форма будет у выбранного участка, видно только по договору на этот участок.

Инвестиционная привлекательность

Bilancia — первый шаг из компактных домов в виллу с гостиной около 50 м², балконом 22,68 м² и участком от 205 м². Фазы A и B на генплане отмечены как распроданные, текущий выпуск — фаза 3-C. Участок оформляется на покупателя в начале сделки, а не после окончания стройки. Форма владения по проекту — freehold или leasehold, её нужно подтвердить по конкретному участку. Рядом пляж Банг Тао, Boat Avenue и Porto de Phuket, а у виллы свой бассейн, поэтому дом можно использовать и для жизни, и для приездов. Управление объектом застройщик берёт на себя отдельно.

Ключевые преимущества

• гостиная 49,40 м² и бассейн 28,67 м²
• мастер-спальня внизу, две спальни и балкон 22,68 м² наверху
• участок от 205 м²
• старт от 18 990 000 бат, 83 830 бат за м²
• две ванные и отдельный WC, не три ванные

Итоговая оценка

Bilancia подходит семье, которой нужна большая дневная зона и второй этаж, и которая примет одну ванную на две верхние спальни. Напишите — проверим участок фазы 3-C, форму владения и план. Старт от 18 990 000 бат, без мебели, стройка 14 месяцев от старта.