Sunrise Valley, Вилла Palas Max, 3 спальни, 174,84 м2, Пхукет, Банг Тао

Villa Palas Max — одноэтажная вилла на три спальни с отдельной мастер-зоной. Застройка 174,84 м², участок от 185 м², старт от 15 990 000 бат. Мастер-спальня 17,02 м² со своей ванной, постирочная и бассейн 21 м².

Обзор виллы

Кухня-гостиная 31,46 м². Мастер-спальня 17,02 м² с ванной 7,77 м² — единственная увеличенная хозяйская зона. Вторая спальня 13,46 м² со своей ванной 6,22 м², третья снова 17,02 м², но без отдельной ванной на плане: санузлов два. Терраса 28,75 м² выходит к бассейну 21 м². На плане есть постирочная 2,20 м². План предварительный, площади максимальные. Участок — от 185 м².

Характеристики

Локация

Sunrise Valley, фаза 3-C, находится в Чернгталае, районе Банг Тао. По генплану до пляжа Банг Тао 3,3 км по прямой и 4,9 км на машине. До пляжа Лаян в обзоре проекта указано 6,6 км. Рядом уже есть повседневные сервисы, а не только пляж:

• мини-маркет — 700 м
• Live More Lifestyle Clinic, Courtside Cafe и SiamSportsPro Tennis Academy — по 1,3 км
• Tesco Lotus Express — 2,4 км
• Porto de Phuket и Boat Avenue — 2,9 км
• Blue Tree — 3,3 км
• рынок Чернгталай — 4 км
• Bangtao Night Market — 4,6 км
• Banyan Tree — 5,8 км
• Laguna Golf Club и Catch Beach Club — по 5,9 км
• HeadStart International School — 4,8 км; UWC Thailand — 9,8 км; British International School — 14,8 км
• Thalang Hospital — 5,8 км; Bangkok International Clinic — 3,4 км; International Dental Clinic — 2,9 км; аптека Muenrerk — 1,6 км

Для владельца это район, где пляж, магазины, клиника и школа не требуют переезда на другой конец острова. Эти расстояния относятся к проекту целиком, а не к виду из конкретной виллы.

Инфраструктура комплекса

У виллы свой бассейн 21,00 м² и парковка 15,00 м² на участке. Бассейн и парковка стоят на участке самой виллы. Магазины, клиники и пляж — рядом, в Чернгталае. Дом сдают полностью отделанным: санузлы и кухня, раздвижные окна и двери, полы, белый оштукатуренный потолок, свет, электрика и вода, кондиционер и вентилятор в каждой спальне, вентилятор в общих комнатах. Мебели при этом нет. После покупки застройщик предлагает управление виллой: обслуживание, хаускипинг, охрану, работу с гостями и продвижение объекта. Это сервис на время отсутствия хозяина, а не обещание загрузки. Постирочная — 2,20 м², техническое помещение — 5,40 м², вход — 4,80 м², коридор — 4,74 м². Sala, мебель, ландшафт, кухонный остров и летний душ в цену не входят.

Особенности планировки

Дом остаётся в один этаж, но мастер-блок отделён размером: 17,02 м² плюс ванная 7,77 м². Третья спальня такого же метража не повторяет эту ванную. Гостиная 31,46 м² и терраса 28,75 м² собирают дневную зону на одном уровне с бассейном 21 м².

• кухня-гостиная — 31,46 м²
• мастер-спальня — 17,02 м², мастер-ванная — 7,77 м²
• спальня 2 — 13,46 м², ванная 2 — 6,22 м²
• спальня 3 — 17,02 м²
• терраса — 28,75 м², бассейн — 21 м², постирочная — 2,20 м², парковка — 15 м²

Цена и условия покупки

Старт Palas Max — от 15 990 000 бат, 91 455 бат за м². Это цена только этого формата. Отделка входит. Мебель, sala, ландшафт, кухонный остров и летний душ — нет. Срок стройки этого формата — 13 месяцев от старта. Срок строительства этой виллы — 13 месяцев от старта стройки. Мебель добавляет ещё месяц, индивидуальные доработки удлиняют срок отдельно. График платежей общий для проекта:

• бронирование — 200 000 бат, чтобы зафиксировать цену
• подписание договора в течение 30 дней после брони — 25%
• старт передачи земельного титула — 30%
• старт строительства — 10%
• фундамент — 7,5%
• первый этаж — 7,5%
• кровля — 7,5%
• середина отделки, инженерия — 7,5%
• завершение — 5%

Платежи за землю и строительство можно проводить через юриста, который выступает эскроу. Передача титула начинается после подписания договора, на раннем этапе сделки. В обзоре проекта указаны и freehold, и leasehold: какая форма будет у выбранного участка, видно только по договору на этот участок.

Инвестиционная привлекательность

Palas Max — старшая одноэтажная вилла: гостиная 31,46 м², бассейн 21 м² и мастер-блок без перехода на второй этаж. Участок в брошюре — от 185 м². Фазы A и B на генплане отмечены как распроданные, текущий выпуск — фаза 3-C. Участок оформляется на покупателя в начале сделки, а не после окончания стройки. Форма владения по проекту — freehold или leasehold, её нужно подтвердить по конкретному участку. Рядом пляж Банг Тао, Boat Avenue и Porto de Phuket, а у виллы свой бассейн, поэтому дом можно использовать и для жизни, и для приездов. Управление объектом застройщик берёт на себя отдельно.

Ключевые преимущества

• один этаж и мастер-спальня 17,02 м² со своей ванной 7,77 м²
• гостиная 31,46 м², терраса 28,75 м², бассейн 21 м²
• есть постирочная
• старт от 15 990 000 бат, 91 455 бат за м²
• ванных по-прежнему две на три спальни

Итоговая оценка

Palas Max берут, когда нужен одноэтажный дом с нормальной гостиной и хозяйским блоком, а третья ванная не обязательна. Напишите — проверим участок фазы 3-C, форму владения и план. Старт формата от 15 990 000 бат, без мебели, стройка 13 месяцев от старта.