Sunrise Valley, Вилла Sopra, 2 спальни, 108,05 м2, Пхукет, Банг Тао

Villa Sopra, 2 спальни — двухэтажная вилла Sunrise Valley с собственным бассейном и стартовой ценой от 11 990 000 бат. Это самый компактный дом линейки: 108,05 м² застройки, одна спальня внизу и одна наверху. Формат для двоих или пары, которой нужен отдельный дом в Банг Тао, а не квартира в кондоминиуме.

Обзор виллы

Внизу гостиная 23,65 м² выходит к бассейну 12,22 м² и парковке 20 м², спальня 11,10 м² с ванной остаётся на первом этаже. Вторая спальня 12,36 м² и вторая ванная — наверху, рядом с лестницей и озеленённой полосой. Два уровня разделяют дневную жизнь и вторую комнату, хотя дом остаётся небольшим. В брошюре Sopra помечена как limited edition. План предварительный, указанные площади — максимальные и могут измениться при строительстве.

Характеристики

Локация

Sunrise Valley, фаза 3-C, находится в Чернгталае, районе Банг Тао. По генплану до пляжа Банг Тао 3,3 км по прямой и 4,9 км на машине. До пляжа Лаян в обзоре проекта указано 6,6 км. Рядом уже есть повседневные сервисы, а не только пляж:

• мини-маркет — 700 м
• Live More Lifestyle Clinic, Courtside Cafe и SiamSportsPro Tennis Academy — по 1,3 км
• Tesco Lotus Express — 2,4 км
• Porto de Phuket и Boat Avenue — 2,9 км
• Blue Tree — 3,3 км
• рынок Чернгталай — 4 км
• Bangtao Night Market — 4,6 км
• Banyan Tree — 5,8 км
• Laguna Golf Club и Catch Beach Club — по 5,9 км
• HeadStart International School — 4,8 км; UWC Thailand — 9,8 км; British International School — 14,8 км
• Thalang Hospital — 5,8 км; Bangkok International Clinic — 3,4 км; International Dental Clinic — 2,9 км; аптека Muenrerk — 1,6 км

Для владельца это район, где пляж, магазины, клиника и школа не требуют переезда на другой конец острова. Эти расстояния относятся к проекту целиком, а не к виду из конкретной виллы.

Инфраструктура комплекса

У виллы свой бассейн 12,22 м² и парковка 20,00 м² на участке. Бассейн и парковка стоят на участке самой виллы. Магазины, клиники и пляж — рядом, в Чернгталае. Дом сдают полностью отделанным: санузлы и кухня, раздвижные окна и двери, полы, белый оштукатуренный потолок, свет, электрика и вода, кондиционер и вентилятор в каждой спальне, вентилятор в общих комнатах. Мебели при этом нет. После покупки застройщик предлагает управление виллой: обслуживание, хаускипинг, охрану, работу с гостями и продвижение объекта. Это сервис на время отсутствия хозяина, а не обещание загрузки. У Sopra на участке есть техническая комната 3,49 м². Крытая sala, мебель, кухонный остров, техника и ландшафт в стартовую цену не входят — это отдельные опции.

Особенности планировки

Первый этаж держит дневную зону и одну спальню. Второй не дублирует гостиную: там вторая спальня, ванная, коридор 2,29 м², лестница 4,29 м² и planter area 6,54 м². Гостиная 23,65 м² — единственная общая комната, поэтому дом удобен двоим. Гостевая спальня наверху не проходит через хозяйскую.

• гостиная — 23,65 м², первый этаж
• спальня 1 — 11,10 м² и ванная 1 — 5,51 м², первый этаж
• спальня 2 — 12,36 м² и ванная 2 — 6,60 м², второй этаж
• бассейн — 12,22 м², парковка — 20,00 м², техкомната — 3,49 м²

Цена и условия покупки

Старт Sopra с двумя спальнями — от 11 990 000 бат, 110 967 бат за м² площади застройки. Это цена одного формата, не всего Sunrise Valley. В неё входит отделанный дом без мебели. Мебель, кухонный остров, техника и ландшафт считаются отдельно. Срок строительства этой виллы — 12 месяцев от старта стройки. Мебель добавляет ещё месяц, индивидуальные доработки удлиняют срок отдельно. График платежей общий для проекта:

• бронирование — 200 000 бат, чтобы зафиксировать цену
• подписание договора в течение 30 дней после брони — 25%
• старт передачи земельного титула — 30%
• старт строительства — 10%
• фундамент — 7,5%
• первый этаж — 7,5%
• кровля — 7,5%
• середина отделки, инженерия — 7,5%
• завершение — 5%

Платежи за землю и строительство можно проводить через юриста, который выступает эскроу. Передача титула начинается после подписания договора, на раннем этапе сделки. В обзоре проекта указаны и freehold, и leasehold: какая форма будет у выбранного участка, видно только по договору на этот участок.

Инвестиционная привлекательность

Sopra на две спальни — входной дом проекта: отдельный участок, свой бассейн и две изолированные спальни при площади чуть больше 100 м². Фазы A и B на генплане отмечены как распроданные, текущий выпуск — фаза 3-C. Участок оформляется на покупателя в начале сделки, а не после окончания стройки. Форма владения по проекту — freehold или leasehold, её нужно подтвердить по конкретному участку. Рядом пляж Банг Тао, Boat Avenue и Porto de Phuket, а у виллы свой бассейн, поэтому дом можно использовать и для жизни, и для приездов. Управление объектом застройщик берёт на себя отдельно.

Ключевые преимущества

• самый доступный старт линейки — от 11 990 000 бат
• две спальни на разных этажах, у каждой своя ванная
• свой бассейн 12,22 м² и парковка 20 м²
• дом сдают с отделкой, мебель не навязана в цене
• Чернгталай: мини-маркет в 700 м, пляж Банг Тао в 4,9 км на машине

Итоговая оценка

Sopra с двумя спальнями подходит тем, кому нужен свой дом с бассейном в Банг Тао без площади больших вилл проекта. Два уровня и две ванные разделяют комнаты, гостиная остаётся одной. Чтобы проверить, какой участок фазы 3-C ещё доступен, какая у него форма владения и как выглядит актуальный план, напишите нам — сверим старт 11 990 000 бат и комплектацию без мебели.