Sunrise Valley, Вилла Palazzo, 3 спальни, 269,38 м2, Пхукет, Банг Тао

Villa Palazzo — двухэтажная вилла 269,38 м² на участке от 205 м², и первая в линейке, где у каждой из трёх спален своя ванная. Старт от 22 490 000 бат. Бассейн 42,18 м², терраса 35,95 м², гостиная 62,89 м².

Обзор виллы

Спальни здесь не равные. Первая — 22,56 м² с ванной 6,60 м², вторая — 16,21 м² с ванной 6,33 м², третья — 16,66 м² с ванной 6,51 м². Плюс отдельный WC 4,41 м². Гостиная с кухней занимает 62,89 м² на первом этаже и выходит на террасу к бассейну больше 40 м². Балкон второго этажа — 10,81 м². План предварительный, площади максимальные. Участок — от 205 м².

Характеристики

Локация

Sunrise Valley, фаза 3-C, находится в Чернгталае, районе Банг Тао. По генплану до пляжа Банг Тао 3,3 км по прямой и 4,9 км на машине. До пляжа Лаян в обзоре проекта указано 6,6 км. Рядом уже есть повседневные сервисы, а не только пляж:

• мини-маркет — 700 м
• Live More Lifestyle Clinic, Courtside Cafe и SiamSportsPro Tennis Academy — по 1,3 км
• Tesco Lotus Express — 2,4 км
• Porto de Phuket и Boat Avenue — 2,9 км
• Blue Tree — 3,3 км
• рынок Чернгталай — 4 км
• Bangtao Night Market — 4,6 км
• Banyan Tree — 5,8 км
• Laguna Golf Club и Catch Beach Club — по 5,9 км
• HeadStart International School — 4,8 км; UWC Thailand — 9,8 км; British International School — 14,8 км
• Thalang Hospital — 5,8 км; Bangkok International Clinic — 3,4 км; International Dental Clinic — 2,9 км; аптека Muenrerk — 1,6 км

Для владельца это район, где пляж, магазины, клиника и школа не требуют переезда на другой конец острова. Эти расстояния относятся к проекту целиком, а не к виду из конкретной виллы.

Инфраструктура комплекса

У виллы свой бассейн 42,18 м² и парковка 15,00 м² на участке. Бассейн и парковка стоят на участке самой виллы. Магазины, клиники и пляж — рядом, в Чернгталае. Дом сдают полностью отделанным: санузлы и кухня, раздвижные окна и двери, полы, белый оштукатуренный потолок, свет, электрика и вода, кондиционер и вентилятор в каждой спальне, вентилятор в общих комнатах. Мебели при этом нет. После покупки застройщик предлагает управление виллой: обслуживание, хаускипинг, охрану, работу с гостями и продвижение объекта. Это сервис на время отсутствия хозяина, а не обещание загрузки. Постирочная — 3,79 м², техническое помещение — 5,16 м². Sala, мебель, ландшафт, кухонный остров и летний душ в цену не входят.

Особенности планировки

Три спальни больше не делят санузел. Самая большая комната — 22,56 м². Гостиная 62,89 м² и терраса 35,95 м² собирают гостей внизу, балкон 10,81 м² остаётся приватной добавкой второго этажа, а не второй гостиной. Бассейн 42,18 м² — отдельная зона у террасы, а не узкая полоса вдоль фасада.

• кухня-гостиная — 62,89 м², терраса — 35,95 м²
• спальня 1 — 22,56 м², ванная 1 — 6,60 м²
• спальня 2 — 16,21 м², ванная 2 — 6,33 м²
• спальня 3 — 16,66 м², ванная 3 — 6,51 м²
• WC — 4,41 м², балкон — 10,81 м², бассейн — 42,18 м², постирочная — 3,79 м²

Цена и условия покупки

Старт Palazzo — от 22 490 000 бат, 83 488 бат за м². Цена только этого формата. Отделка входит, мебель и sala — нет. Срок строительства этой виллы — 14 месяцев от старта стройки. Мебель добавляет ещё месяц, индивидуальные доработки удлиняют срок отдельно. График платежей общий для проекта:

• бронирование — 200 000 бат, чтобы зафиксировать цену
• подписание договора в течение 30 дней после брони — 25%
• старт передачи земельного титула — 30%
• старт строительства — 10%
• фундамент — 7,5%
• первый этаж — 7,5%
• кровля — 7,5%
• середина отделки, инженерия — 7,5%
• завершение — 5%

Платежи за землю и строительство можно проводить через юриста, который выступает эскроу. Передача титула начинается после подписания договора, на раннем этапе сделки. В обзоре проекта указаны и freehold, и leasehold: какая форма будет у выбранного участка, видно только по договору на этот участок.

Инвестиционная привлекательность

Palazzo оправдан, если каждой спальне нужна своя ванная и если нужен бассейн 42,18 м² и отдельная ванная у каждой спальни. Участок тот же класс, от 205 м², разница в доме, а не в земле. Фазы A и B на генплане отмечены как распроданные, текущий выпуск — фаза 3-C. Участок оформляется на покупателя в начале сделки, а не после окончания стройки. Форма владения по проекту — freehold или leasehold, её нужно подтвердить по конкретному участку. Рядом пляж Банг Тао, Boat Avenue и Porto de Phuket, а у виллы свой бассейн, поэтому дом можно использовать и для жизни, и для приездов. Управление объектом застройщик берёт на себя отдельно.

Ключевые преимущества

• три спальни и три отдельные ванные, плюс WC
• гостиная 62,89 м² и терраса 35,95 м²
• бассейн 42,18 м²
• участок от 205 м²
• старт от 22 490 000 бат

Итоговая оценка

Palazzo — вилла для семьи или компании, где никто не делит ванную, а дневная зона и бассейн уже большие. Напишите, чтобы сверить участок фазы 3-C, форму владения и план. Старт от 22 490 000 бат, без мебели, стройка 14 месяцев от старта.