Sunrise Valley, Вилла Palas, 2 спальни, 118,83 м2, Пхукет, Банг Тао

Villa Palas, 2 спальни — одноэтажный дом: обе спальни на одном уровне с гостиной и бассейном, без лестницы. Площадь застройки 118,83 м², участок от 185 м², старт от 13 990 000 бат.

Обзор виллы

Кухня-гостиная 20 м² стоит между двумя спальнями: 13,32 м² и 12,35 м², у каждой ванная 5,85 м². Перед домом терраса 24,07 м² — она больше самой гостиной — и бассейн 11,76 м². Парковка 15 м² вынесена к входу. Жить здесь можно без второго этажа: день и ночь на одном уровне, терраса забирает на себя часть гостиной. План предварительный. Площади указаны как максимальные. Участок в брошюре дан как «от 185 м²», точный размер зависит от выбранного лота.

Характеристики

Локация

Sunrise Valley, фаза 3-C, находится в Чернгталае, районе Банг Тао. По генплану до пляжа Банг Тао 3,3 км по прямой и 4,9 км на машине. До пляжа Лаян в обзоре проекта указано 6,6 км. Рядом уже есть повседневные сервисы, а не только пляж:

• мини-маркет — 700 м
• Live More Lifestyle Clinic, Courtside Cafe и SiamSportsPro Tennis Academy — по 1,3 км
• Tesco Lotus Express — 2,4 км
• Porto de Phuket и Boat Avenue — 2,9 км
• Blue Tree — 3,3 км
• рынок Чернгталай — 4 км
• Bangtao Night Market — 4,6 км
• Banyan Tree — 5,8 км
• Laguna Golf Club и Catch Beach Club — по 5,9 км
• HeadStart International School — 4,8 км; UWC Thailand — 9,8 км; British International School — 14,8 км
• Thalang Hospital — 5,8 км; Bangkok International Clinic — 3,4 км; International Dental Clinic — 2,9 км; аптека Muenrerk — 1,6 км

Для владельца это район, где пляж, магазины, клиника и школа не требуют переезда на другой конец острова. Эти расстояния относятся к проекту целиком, а не к виду из конкретной виллы.

Инфраструктура комплекса

У виллы свой бассейн 11,76 м² и парковка 15,00 м² на участке. Бассейн и парковка стоят на участке самой виллы. Магазины, клиники и пляж — рядом, в Чернгталае. Дом сдают полностью отделанным: санузлы и кухня, раздвижные окна и двери, полы, белый оштукатуренный потолок, свет, электрика и вода, кондиционер и вентилятор в каждой спальне, вентилятор в общих комнатах. Мебели при этом нет. После покупки застройщик предлагает управление виллой: обслуживание, хаускипинг, охрану, работу с гостями и продвижение объекта. Это сервис на время отсутствия хозяина, а не обещание загрузки. Техническое помещение — 6,58 м², вход — 4,05 м². Крытая sala, мебель, ландшафт, кухонный остров и летний душ в цену не входят.

Особенности планировки

Оба крыла — спальня плюс ванная, центр — кухня-гостиная. Терраса 24,07 м² вытянута вдоль бассейна, так что основная открытая зона больше внутренней гостиной. Лестницы нет. Это дом в один уровень с двумя равными комнатами.

• кухня-гостиная — 20 м²
• спальня 1 — 13,32 м², ванная 1 — 5,85 м²
• спальня 2 — 12,35 м², ванная 2 — 5,85 м²
• терраса — 24,07 м², бассейн — 11,76 м², парковка — 15 м²

Цена и условия покупки

Старт — от 13 990 000 бат, 117 731 бат за м² застройки. Цена этой Palas, не соседних форматов. Отделка входит. Мебель, sala, ландшафт, кухонный остров и летний душ — нет. Срок строительства этой виллы — 12 месяцев от старта стройки. Мебель добавляет ещё месяц, индивидуальные доработки удлиняют срок отдельно. График платежей общий для проекта:

• бронирование — 200 000 бат, чтобы зафиксировать цену
• подписание договора в течение 30 дней после брони — 25%
• старт передачи земельного титула — 30%
• старт строительства — 10%
• фундамент — 7,5%
• первый этаж — 7,5%
• кровля — 7,5%
• середина отделки, инженерия — 7,5%
• завершение — 5%

Платежи за землю и строительство можно проводить через юриста, который выступает эскроу. Передача титула начинается после подписания договора, на раннем этапе сделки. В обзоре проекта указаны и freehold, и leasehold: какая форма будет у выбранного участка, видно только по договору на этот участок.

Инвестиционная привлекательность

Одноэтажная Palas на две спальни — дом без лестницы с террасой больше гостиной и участком от 185 м². Фазы A и B на генплане отмечены как распроданные, текущий выпуск — фаза 3-C. Участок оформляется на покупателя в начале сделки, а не после окончания стройки. Форма владения по проекту — freehold или leasehold, её нужно подтвердить по конкретному участку. Рядом пляж Банг Тао, Boat Avenue и Porto de Phuket, а у виллы свой бассейн, поэтому дом можно использовать и для жизни, и для приездов. Управление объектом застройщик берёт на себя отдельно.

Ключевые преимущества

• один этаж, две спальни и две ванные
• терраса 24,07 м² больше гостиной 20 м²
• свой бассейн и участок от 185 м²
• мебель и sala не включены в старт 13 990 000 бат
• мини-маркет в 700 м, пляж Банг Тао в 4,9 км на машине

Итоговая оценка

Palas с двумя спальнями выбирают, когда лестница не нужна, а терраса и бассейн важнее третьей комнаты. Напишите, если нужно сверить свободный участок фазы 3-C, форму владения и план: старт формата — от 13 990 000 бат, без мебели.