Sunrise Valley, Вилла Sopra, 3 спальни, 141,46 м2, Пхукет, Банг Тао

Villa Sopra, 3 спальни — двухэтажная вилла серии Sopra, но все три спальни собраны наверху. Площадь застройки 141,46 м², старт от 12 990 000 бат. Внизу остаётся гостиная 42,39 м² и бассейн 14,88 м², наверху — три комнаты и одна общая ванная.

Обзор виллы

От двухспальной Sopra этот дом отличается не только метражом. Гостиная почти вдвое больше, спальни не делят первый этаж с диваном: первый этаж — жизнь у бассейна, второй — три комнаты 12,30, 11,78 и 11,60 м². Ванных две: одна внизу, у гостиной, вторая наверху на все три спальни. Для семьи с детьми это общий санузел этажа, а не отдельная ванная у каждой комнаты. Sopra с тремя спальнями тоже помечена как limited edition. План предварительный, площади на нём — максимальные.

Характеристики

Локация

Sunrise Valley, фаза 3-C, находится в Чернгталае, районе Банг Тао. По генплану до пляжа Банг Тао 3,3 км по прямой и 4,9 км на машине. До пляжа Лаян в обзоре проекта указано 6,6 км. Рядом уже есть повседневные сервисы, а не только пляж:

• мини-маркет — 700 м
• Live More Lifestyle Clinic, Courtside Cafe и SiamSportsPro Tennis Academy — по 1,3 км
• Tesco Lotus Express — 2,4 км
• Porto de Phuket и Boat Avenue — 2,9 км
• Blue Tree — 3,3 км
• рынок Чернгталай — 4 км
• Bangtao Night Market — 4,6 км
• Banyan Tree — 5,8 км
• Laguna Golf Club и Catch Beach Club — по 5,9 км
• HeadStart International School — 4,8 км; UWC Thailand — 9,8 км; British International School — 14,8 км
• Thalang Hospital — 5,8 км; Bangkok International Clinic — 3,4 км; International Dental Clinic — 2,9 км; аптека Muenrerk — 1,6 км

Для владельца это район, где пляж, магазины, клиника и школа не требуют переезда на другой конец острова. Эти расстояния относятся к проекту целиком, а не к виду из конкретной виллы.

Инфраструктура комплекса

У виллы свой бассейн 14,88 м² и парковка 20,00 м² на участке. Бассейн и парковка стоят на участке самой виллы. Магазины, клиники и пляж — рядом, в Чернгталае. Дом сдают полностью отделанным: санузлы и кухня, раздвижные окна и двери, полы, белый оштукатуренный потолок, свет, электрика и вода, кондиционер и вентилятор в каждой спальне, вентилятор в общих комнатах. Мебели при этом нет. После покупки застройщик предлагает управление виллой: обслуживание, хаускипинг, охрану, работу с гостями и продвижение объекта. Это сервис на время отсутствия хозяина, а не обещание загрузки. Техническая комната — 2,97 м². Мебель, кухонный остров, техника и ландшафт в стартовую цену не входят.

Особенности планировки

Первый этаж почти целиком отдан гостиной 42,39 м², ванной 5,90 м², бассейну и парковке. Лестница 4,00 м² поднимает на этаж, где стоят все три спальни, коридор 2,90 м², вторая ванная 5,70 м² и planter area 7,04 м². Комнаты близки по размеру, отдельной мастер-зоны на плане нет.

• гостиная — 42,39 м² и ванная 1 — 5,90 м², первый этаж
• спальни — 12,30 / 11,78 / 11,60 м², второй этаж
• ванная 2 — 5,70 м², коридор — 2,90 м², лестница — 4,00 м²
• бассейн — 14,88 м², парковка — 20,00 м², техкомната — 2,97 м²

Цена и условия покупки

Старт — от 12 990 000 бат, 91 828 бат за м². Цена относится только к Sopra с тремя спальнями. Отделка входит, мебель, кухонный остров, техника и ландшафт — нет. Срок строительства этой виллы — 12 месяцев от старта стройки. Мебель добавляет ещё месяц, индивидуальные доработки удлиняют срок отдельно. График платежей общий для проекта:

• бронирование — 200 000 бат, чтобы зафиксировать цену
• подписание договора в течение 30 дней после брони — 25%
• старт передачи земельного титула — 30%
• старт строительства — 10%
• фундамент — 7,5%
• первый этаж — 7,5%
• кровля — 7,5%
• середина отделки, инженерия — 7,5%
• завершение — 5%

Платежи за землю и строительство можно проводить через юриста, который выступает эскроу. Передача титула начинается после подписания договора, на раннем этапе сделки. В обзоре проекта указаны и freehold, и leasehold: какая форма будет у выбранного участка, видно только по договору на этот участок.

Инвестиционная привлекательность

Три спальни на одном этаже и гостиная 42,39 м² дают три спальни над гостиной, но с одной ванной на эти три комнаты. Фазы A и B на генплане отмечены как распроданные, текущий выпуск — фаза 3-C. Участок оформляется на покупателя в начале сделки, а не после окончания стройки. Форма владения по проекту — freehold или leasehold, её нужно подтвердить по конкретному участку. Рядом пляж Банг Тао, Boat Avenue и Porto de Phuket, а у виллы свой бассейн, поэтому дом можно использовать и для жизни, и для приездов. Управление объектом застройщик берёт на себя отдельно.

Ключевые преимущества

• три спальни и гостиная 42,39 м² при старте от 12 990 000 бат
• дневная зона внизу отделена от всех спален
• бассейн 14,88 м² и парковка 20 м² на участке
• цена за м² застройки — 91 828 бат
• на три спальни наверху одна ванная — это ограничение плана, его лучше учесть до брони

Итоговая оценка

Sopra с тремя спальнями — семейный вариант серии Sopra: гостиная у бассейна и три комнаты наверху. Она не заменяет виллу с отдельной ванной у каждой спальни. Если состав семьи это устраивает, запросите участок фазы 3-C, форму владения и актуальный план — проверим старт 12 990 000 бат и комплектацию без мебели.