Sunrise Valley, Вилла Palas, 3 спальни, 144,39 м2, Пхукет, Банг Тао

Villa Palas, 3 спальни — одноэтажный дом 144,39 м² на участке от 185 м². Старт от 14 990 000 бат. Три спальни стоят вокруг кухни-гостиной, ванных при этом две: третья комната идёт без своего санузла.

Обзор виллы

Кухня-гостиная 23,63 м², спальни 13,40, 13,04 и 13,04 м². Ванные — 5,92 и 6,22 м². Терраса 26,01 м² снова больше гостиной, бассейн 11,88 м², парковка 13,83 м². Коридор 3,53 м² связывает третье крыло. Всё на одном этаже, поэтому третья спальня не «наверху», но и не получает отдельную ванную. План предварительный, площади максимальные. Участок — от 185 м² по выбранному лоту.

Характеристики

Локация

Sunrise Valley, фаза 3-C, находится в Чернгталае, районе Банг Тао. По генплану до пляжа Банг Тао 3,3 км по прямой и 4,9 км на машине. До пляжа Лаян в обзоре проекта указано 6,6 км. Рядом уже есть повседневные сервисы, а не только пляж:

• мини-маркет — 700 м
• Live More Lifestyle Clinic, Courtside Cafe и SiamSportsPro Tennis Academy — по 1,3 км
• Tesco Lotus Express — 2,4 км
• Porto de Phuket и Boat Avenue — 2,9 км
• Blue Tree — 3,3 км
• рынок Чернгталай — 4 км
• Bangtao Night Market — 4,6 км
• Banyan Tree — 5,8 км
• Laguna Golf Club и Catch Beach Club — по 5,9 км
• HeadStart International School — 4,8 км; UWC Thailand — 9,8 км; British International School — 14,8 км
• Thalang Hospital — 5,8 км; Bangkok International Clinic — 3,4 км; International Dental Clinic — 2,9 км; аптека Muenrerk — 1,6 км

Для владельца это район, где пляж, магазины, клиника и школа не требуют переезда на другой конец острова. Эти расстояния относятся к проекту целиком, а не к виду из конкретной виллы.

Инфраструктура комплекса

У виллы свой бассейн 11,88 м² и парковка 13,83 м² на участке. Бассейн и парковка стоят на участке самой виллы. Магазины, клиники и пляж — рядом, в Чернгталае. Дом сдают полностью отделанным: санузлы и кухня, раздвижные окна и двери, полы, белый оштукатуренный потолок, свет, электрика и вода, кондиционер и вентилятор в каждой спальне, вентилятор в общих комнатах. Мебели при этом нет. После покупки застройщик предлагает управление виллой: обслуживание, хаускипинг, охрану, работу с гостями и продвижение объекта. Это сервис на время отсутствия хозяина, а не обещание загрузки. Вход — 8,81 м², техническое помещение — 5,08 м². Sala, мебель, ландшафт, кухонный остров и летний душ в цену не входят.

Особенности планировки

Две спальни с ванными и третья спальня того же размера, но через коридор и без своего санузла. Гостиная компактная, основной открытый метраж — терраса 26,01 м² у бассейна. Третья спальня того же размера, что и остальные, но без своей ванной.

• кухня-гостиная — 23,63 м²
• спальня 1 — 13,40 м², ванная 1 — 5,92 м²
• спальня 2 — 13,04 м², ванная 2 — 6,22 м²
• спальня 3 — 13,04 м², коридор — 3,53 м²
• терраса — 26,01 м², бассейн — 11,88 м², парковка — 13,83 м²

Цена и условия покупки

Старт — от 14 990 000 бат, 103 816 бат за м². Это цена Palas с тремя спальнями. Отделка входит, мебель и sala — нет. Срок строительства этой виллы — 12 месяцев от старта стройки. Мебель добавляет ещё месяц, индивидуальные доработки удлиняют срок отдельно. График платежей общий для проекта:

• бронирование — 200 000 бат, чтобы зафиксировать цену
• подписание договора в течение 30 дней после брони — 25%
• старт передачи земельного титула — 30%
• старт строительства — 10%
• фундамент — 7,5%
• первый этаж — 7,5%
• кровля — 7,5%
• середина отделки, инженерия — 7,5%
• завершение — 5%

Платежи за землю и строительство можно проводить через юриста, который выступает эскроу. Передача титула начинается после подписания договора, на раннем этапе сделки. В обзоре проекта указаны и freehold, и leasehold: какая форма будет у выбранного участка, видно только по договору на этот участок.

Инвестиционная привлекательность

Третья спальня на одном этаже добавляет комнату без лестницы, но не третью ванную. Участок — от 185 м². Фазы A и B на генплане отмечены как распроданные, текущий выпуск — фаза 3-C. Участок оформляется на покупателя в начале сделки, а не после окончания стройки. Форма владения по проекту — freehold или leasehold, её нужно подтвердить по конкретному участку. Рядом пляж Банг Тао, Boat Avenue и Porto de Phuket, а у виллы свой бассейн, поэтому дом можно использовать и для жизни, и для приездов. Управление объектом застройщик берёт на себя отдельно.

Ключевые преимущества

• три спальни на одном этаже, без лестницы
• терраса 26,01 м² и свой бассейн
• участок от 185 м²
• старт от 14 990 000 бат, 103 816 бат за м²
• ванных две на три спальни — это часть плана, не недочёт карточки

Итоговая оценка

Эта Palas — для семьи, которой нужна третья комната на одном уровне и которая готова делить две ванные. Напишите, чтобы проверить участок фазы 3-C, форму владения и план: цена формата от 14 990 000 бат, без мебели.